上瓦屋の一戸建て相場
大阪府泉佐野市上瓦屋 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,872。軽量鉄骨造（1,418）との差は808%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
12,872
鉄骨造
4件
7,806
木造
52件
1,524
軽量鉄骨造
3件
1,418
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,123
80〜100㎡
15件
1,307
100〜120㎡
22件
2,005
120〜150㎡
4件
1,225
150㎡以上
13件
6,045
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大365%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,270
4〜6m
31件
1,230
6〜8m
16件
4,028
8m以上
8件
5,720
平均㎡単価
13.3
前年比 ▼0.3%
平均価格
2,686
取引実績
65件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
16万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
20
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
10
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,167
6件
４ＬＤＫ
1,112
6件
３ＤＫ
520
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第4四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
2025年第3四半期
2,300円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
15.9
2025年第3四半期
2,000円
110㎡〜
18.2
2025年第2四半期
18,000円
940㎡〜
19.1
2025年第1四半期
800円
280㎡〜
2.9
2025年第1四半期
3,400円
130㎡〜
26.2
2024年第4四半期
2,500円
450㎡〜
5.6
2024年第4四半期
1,500円
650㎡〜
2.3
2024年第3四半期
3,400円
125㎡〜
27.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉佐野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+23人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,343 | - |
| 2016 | 100,813 | - |
| 2018 | 100,702 | +234 |
| 2020 | 99,661 | -281 |
| 2022 | 98,545 | +171 |
| 2023 | 99,037 | +122 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉佐野市の一戸建てマップ
泉佐野市内のエリアランキング
上瓦屋は泉佐野市内41地区中21位（上位49%）。
単価13.3。
1つ上の旭町とは5%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
上瓦屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉佐野市上瓦屋６６６番４ | 5.9/㎡ | - | 住宅 | 井原里 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）