新安松の一戸建て相場
大阪府泉佐野市新安松 | 60件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,746。木造（945）との差は402%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,746
木造
54件
945
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
320
80〜100㎡
23件
808
100〜120㎡
10件
2,528
120〜150㎡
4件
2,815
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大340%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
509
4〜6m
39件
1,052
8m以上
8件
2,237
平均㎡単価
10.7
前年比 ▼17.3%
平均価格
1,209
取引実績
60件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
8万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,062
5件
３ＤＫ
330
2件
５ＤＫ
415
2件
３ＬＤＫ
3,200
2件
５ＬＤＫ
1,000
1件
４ＤＫ
400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
５Ｋ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
250円
75㎡〜
・５Ｋ
3.3
2025年第4四半期
250円
70㎡〜
3.6
2025年第4四半期
300円
90㎡〜
3.3
2025年第4四半期
690円
155㎡〜
4.5
2025年第3四半期
390円
70㎡〜
5.6
2025年第2四半期
480円
75㎡〜
・５ＤＫ
6.4
2025年第1四半期
3,200円
105㎡〜
30.5
2024年第3四半期
390円
50㎡〜
・３ＤＫ
7.8
2024年第2四半期
530円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9
2024年第2四半期
2,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉佐野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+23人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,343 | - |
| 2016 | 100,813 | - |
| 2018 | 100,702 | +234 |
| 2020 | 99,661 | -281 |
| 2022 | 98,545 | +171 |
| 2023 | 99,037 | +122 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉佐野市の一戸建てマップ
泉佐野市内のエリアランキング
新安松は泉佐野市内41地区中29位（上位29%）。
単価10.7。
1つ上の下瓦屋とは1%の差。
新安松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉佐野市新安松２丁目１４８８番４ | 6.8/㎡ | - | 住宅 | 羽倉崎 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）