上町の一戸建て相場
大阪府泉佐野市上町 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,648。木造（2,951）との差は125%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
6,648
鉄骨造
10件
3,525
木造
46件
2,951
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
2,608
100〜120㎡
24件
2,798
120〜150㎡
11件
2,428
150㎡以上
18件
8,310
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大853%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
914
4〜6m
36件
3,354
6〜8m
16件
3,263
8m以上
12件
8,714
平均㎡単価
21.5
前年比 ▼1.5%
平均価格
4,237
取引実績
69件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
6万
22万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
24
築11-15年
20
築16-20年
68
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
15
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,800
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
35.6
2025年第2四半期
1,000円
70㎡〜
14.3
2025年第1四半期
24,000円
1600㎡〜
15.0
2024年第3四半期
4,000円
145㎡〜
27.6
2024年第2四半期
14,000円
1300㎡〜
10.8
2024年第2四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
2024年第1四半期
4,600円
140㎡〜
32.9
2023年第3四半期
2,900円
125㎡〜
23.2
2023年第3四半期
4,100円
130㎡〜
31.5
2023年第1四半期
490円
40㎡〜
12.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉佐野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+23人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,343 | - |
| 2016 | 100,813 | - |
| 2018 | 100,702 | +234 |
| 2020 | 99,661 | -281 |
| 2022 | 98,545 | +171 |
| 2023 | 99,037 | +122 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉佐野市の一戸建てマップ
泉佐野市内のエリアランキング
上町は泉佐野市内41地区中1位（上位98%）。
単価21.5。
高価格帯（1〜14位）
上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉佐野市上町３丁目９３３番１８ | 11.9/㎡ | +0.8% | 事務所 | 泉佐野 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）