大西の一戸建て相場
大阪府泉佐野市大西 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,620。木造（2,375）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,620
軽量鉄骨造
3件
3,463
木造
34件
2,375
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,483
100〜120㎡
16件
2,162
120〜150㎡
7件
2,539
150㎡以上
11件
3,950
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
3,705
4〜6m
14件
2,202
6〜8m
9件
1,738
8m以上
9件
2,787
平均㎡単価
16.7
前年比 ▲78.7%
平均価格
2,917
取引実績
42件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
26万
29万
'08'10'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
13
築11-15年
16
築16-20年
13
築21-25年
17
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,433
3件
３ＬＤＫ
2,733
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
５ＬＤＫ
4,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
13,000円
240㎡〜
54.2
2025年第4四半期
1,400円
100㎡〜
14.0
2025年第1四半期
2,000円
110㎡〜
18.2
2024年第3四半期
3,400円
110㎡〜
30.9
2024年第2四半期
2,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2024年第1四半期
2,400円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
15.5
2024年第1四半期
2,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.7
2024年第1四半期
4,000円
330㎡〜
・５ＬＤＫ
12.1
2024年第1四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2024年第1四半期
1,000円
75㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉佐野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+23人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,343 | - |
| 2016 | 100,813 | - |
| 2018 | 100,702 | +234 |
| 2020 | 99,661 | -281 |
| 2022 | 98,545 | +171 |
| 2023 | 99,037 | +122 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉佐野市の一戸建てマップ
泉佐野市内のエリアランキング
大西は泉佐野市内41地区中9位（上位78%）。
単価16.7。
1つ上の野出町とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
大西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉佐野市大西１丁目１６３０番２４ | 7.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 泉佐野 510m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）