高松東の一戸建て相場
大阪府泉佐野市高松東 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,007。木造（2,575）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,007
木造
19件
2,575
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
745
100〜120㎡
6件
2,756
120〜150㎡
11件
3,407
150㎡以上
5件
2,781
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大247%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,115
4〜6m
10件
3,348
6〜8m
7件
3,869
8m以上
6件
2,603
平均㎡単価
17.8
前年比 ▼41.4%
平均価格
3,201
取引実績
28件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
23万
7万
'08'09'11'12'13'14'15'16'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
18
築11-15年
18
築16-20年
18
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
５Ｋ
1,100
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
205㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
7.3
2025年第4四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2024年第4四半期
1,000円
300㎡〜
3.3
2024年第3四半期
4,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.0
2023年第2四半期
2,900円
160㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
18.1
2023年第2四半期
9,400円
930㎡〜
10.1
2022年第3四半期
1,100円
95㎡〜
・５Ｋ
11.6
2021年第2四半期
350円
115㎡〜
3.0
2021年第1四半期
3,500円
390㎡〜
9.0
2021年第1四半期
3,900円
115㎡〜
33.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉佐野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+23人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,343 | - |
| 2016 | 100,813 | - |
| 2018 | 100,702 | +234 |
| 2020 | 99,661 | -281 |
| 2022 | 98,545 | +171 |
| 2023 | 99,037 | +122 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉佐野市の一戸建てマップ
泉佐野市内のエリアランキング
高松東は泉佐野市内41地区中6位（上位85%）。
単価17.8。
1つ上の高松北とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
高松東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉佐野市高松東２丁目６７８８番１０ | 10.4/㎡ | +4.0% | 住宅 | 泉佐野 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）