下瓦屋の一戸建て相場
大阪府泉佐野市下瓦屋 | 115件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,328。軽量鉄骨造（865）との差は285%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
3,328
木造
95件
1,230
軽量鉄骨造
5件
865
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
360
80〜100㎡
25件
1,402
100〜120㎡
31件
1,705
120〜150㎡
14件
1,816
150㎡以上
16件
5,109
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大208%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
863
4〜6m
59件
1,979
6〜8m
16件
2,019
8m以上
13件
2,661
平均㎡単価
10.8
前年比 ▼46.4%
平均価格
1,895
取引実績
115件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
15万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
12
築21-25年
14
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,935
8件
４ＤＫ
440
4件
５ＤＫ
513
3件
５ＬＤＫ
1,767
3件
４ＬＤＫ
1,377
3件
６ＤＫ＋Ｓ
910
1件
６ＤＫ
2,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
770
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.2
2025年第4四半期
1,300円
310㎡〜
4.2
2025年第4四半期
560円
80㎡〜
7.0
2025年第3四半期
200円
60㎡〜
・４ＤＫ
3.3
2025年第3四半期
190円
85㎡〜
・５ＤＫ
2.2
2025年第3四半期
910円
80㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
11.4
2025年第2四半期
270円
90㎡〜
・４ＤＫ
3.0
2025年第2四半期
280円
50㎡〜
5.6
2025年第2四半期
1,800円
145㎡〜
12.4
2025年第1四半期
350円
45㎡〜
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉佐野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+23人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,343 | - |
| 2016 | 100,813 | - |
| 2018 | 100,702 | +234 |
| 2020 | 99,661 | -281 |
| 2022 | 98,545 | +171 |
| 2023 | 99,037 | +122 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉佐野市の一戸建てマップ
泉佐野市内のエリアランキング
下瓦屋は泉佐野市内41地区中28位（上位32%）。
単価10.8。
1つ上の長滝とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
下瓦屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉佐野市下瓦屋３丁目８５５番２５ | 5.8/㎡ | - | 住宅 | 井原里 450m |
| 泉佐野市下瓦屋５丁目２８９６番１４ | 3.7/㎡ | +1.1% | 倉庫 | 鶴原 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）