上之郷の一戸建て相場
大阪府泉佐野市上之郷 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上之郷の一戸建て
58件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,243万円
うち土地分
1,708万円
うち建物分
535万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.3
前年比 ▼19.2%
平均価格
1,998
取引実績
65件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
9万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
16
築16-20年
11
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,913
6件
３ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
980円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2025年第2四半期
500円
270㎡〜
1.9
2025年第1四半期
1,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2024年第4四半期
3,300円
230㎡〜
14.3
2024年第3四半期
1,400円
145㎡〜
9.7
2024年第3四半期
1,200円
160㎡〜
7.5
2024年第2四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
2024年第2四半期
4,700円
230㎡〜
20.4
2024年第1四半期
1,400円
120㎡〜
11.7
2024年第1四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉佐野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+23人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,343 | - |
| 2016 | 100,813 | - |
| 2018 | 100,702 | +234 |
| 2020 | 99,661 | -281 |
| 2022 | 98,545 | +171 |
| 2023 | 99,037 | +122 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉佐野市の一戸建てマップ
泉佐野市内のエリアランキング
上之郷は泉佐野市内41地区中24位（上位41%）。
単価11.3。
1つ上の湊とは7%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
上之郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉佐野市上之郷６８１番１外 | 2.2/㎡ | -1.8% | 住宅 | 長滝 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）