上之郷の土地相場
大阪府泉佐野市上之郷 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府泉佐野市上之郷の土地相場は坪単価3万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上之郷の土地
56件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
90,673円/坪
推定総額
1,224万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が82,705円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて114%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
平均価格
1,474
取引実績
56件
平均面積
171坪
564㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820112015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪15万円へ、15年間で+45.2%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2022年第4四半期
900円
42坪〜（140㎡〜）
21.3/坪
2022年第4四半期
200円
26坪〜（85㎡〜）
7.8/坪
2021年第4四半期
770円
130坪〜（430㎡〜）
5.9/坪
2021年第3四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2021年第3四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2021年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2021年第2四半期
3,100円
393坪〜（1300㎡〜）
7.9/坪
2021年第2四半期
4,500円
393坪〜（1300㎡〜）
11.4/坪
2021年第2四半期
5,000円
284坪〜（940㎡〜）
17.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉佐野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+23人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,343 | - |
| 2016 | 100,813 | - |
| 2018 | 100,702 | +234 |
| 2020 | 99,661 | -281 |
| 2022 | 98,545 | +171 |
| 2023 | 99,037 | +122 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉佐野市の土地マップ
泉佐野市内のエリアランキング
上之郷は泉佐野市内36地区中35位（上位3%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の新町とは15%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
上之郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉佐野市上之郷６８１番１外 | 2.2/㎡ | -1.8% | 住宅 | 長滝 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）