上之郷の土地相場
大阪府泉佐野市上之郷 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が73,313円高くなります。
4m未満
15件
9万/坪
4〜6m
28件
14万/坪
6〜8m
9件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて114%の差があります。
ほぼ台形
6件
19万/坪
ほぼ整形
6件
13万/坪
ほぼ長方形
21件
12万/坪
不整形
20件
12万/坪
長方形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
南西
5件
21万/坪
北西
6件
18万/坪
北
9件
15万/坪
南東
6件
13万/坪
南
6件
11万/坪
東
6件
10万/坪
北東
10件
9万/坪
西
7件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
13件
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
平均価格
1,451
取引実績
57件
平均面積
168坪
557㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪4万円へ、17年間で64.9%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
160円
45坪〜（150㎡〜）
3.5/坪
2023年第1四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2022年第4四半期
900円
42坪〜（140㎡〜）
21.3/坪
2022年第4四半期
200円
26坪〜（85㎡〜）
7.8/坪
2021年第4四半期
770円
130坪〜（430㎡〜）
5.9/坪
2021年第3四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2021年第3四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2021年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2021年第2四半期
3,100円
393坪〜（1300㎡〜）
7.9/坪
2021年第2四半期
4,500円
393坪〜（1300㎡〜）
11.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉佐野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+23人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,343 | - |
| 2016 | 100,813 | - |
| 2018 | 100,702 | +234 |
| 2020 | 99,661 | -281 |
| 2022 | 98,545 | +171 |
| 2023 | 99,037 | +122 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉佐野市の土地マップ
泉佐野市内のエリアランキング
上之郷は泉佐野市内36地区中35位（上位3%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の新町とは16%の差。
上之郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉佐野市上之郷６８１番１外 | 2.2/㎡ | -1.8% | 住宅 | 長滝 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）