南中安松の土地相場
大阪府泉佐野市南中安松 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大138%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が142,915円高くなります。
4m未満
7件
11万/坪
4〜6m
6件
10万/坪
6〜8m
7件
25万/坪
8m以上
7件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて89%の差があります。
ほぼ台形
6件
21万/坪
長方形
4件
19万/坪
不整形
7件
17万/坪
ほぼ長方形
6件
13万/坪
ほぼ整形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
26万/坪
東
3件
20万/坪
北東
5件
16万/坪
北西
3件
12万/坪
南西
6件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
4件
店舗
1件
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
平均価格
1,815
取引実績
28件
平均面積
136坪
451㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820112014201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2023年は坪6万円へ、15年間で72.5%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
700円
118坪〜（390㎡〜）
5.9/坪
2022年第3四半期
10,000円
363坪〜（1200㎡〜）
27.5/坪
2022年第2四半期
980円
299坪〜（990㎡〜）
3.3/坪
2022年第1四半期
500円
56坪〜（185㎡〜）
8.9/坪
2020年第2四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2020年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2019年第3四半期
63円
11坪〜（35㎡〜）
6.0/坪
2018年第2四半期
600円
59坪〜（195㎡〜）
10.2/坪
2016年第4四半期
390円
88坪〜（290㎡〜）
4.4/坪
2016年第4四半期
6,500円
290坪〜（960㎡〜）
22.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉佐野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+23人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,343 | - |
| 2016 | 100,813 | - |
| 2018 | 100,702 | +234 |
| 2020 | 99,661 | -281 |
| 2022 | 98,545 | +171 |
| 2023 | 99,037 | +122 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉佐野市の土地マップ
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南中安松は泉佐野市内36地区中31位（上位14%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の南泉ケ丘とは12%の差。