鶴原の土地相場
大阪府泉佐野市鶴原 | 100件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府泉佐野市鶴原の土地相場は坪単価5万円（100件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+41.4%。
推定相場
鶴原の土地
100件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
262,366円/坪
推定総額
1,968万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が122,662円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ正方形（14万円）と比べて133%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.2/坪
5.2/㎡
前年比 ▲41.4%
平均価格
2,235
取引実績
100件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+128.4%上昇（年平均+7.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200円
169坪〜（560㎡〜）
18.9/坪
2025年第1四半期
12,000円
454坪〜（1500㎡〜）
26.4/坪
2025年第1四半期
20,000円
245坪〜（810㎡〜）
81.6/坪
2024年第3四半期
32,000円
575坪〜（1900㎡〜）
55.7/坪
2024年第2四半期
700円
41坪〜（135㎡〜）
17.1/坪
2024年第1四半期
950円
56坪〜（185㎡〜）
17.0/坪
2023年第3四半期
50円
20坪〜（65㎡〜）
2.5/坪
2023年第3四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2023年第2四半期
180円
21坪〜（70㎡〜）
8.5/坪
2023年第1四半期
830円
53坪〜（175㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉佐野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+23人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,343 | - |
| 2016 | 100,813 | - |
| 2018 | 100,702 | +234 |
| 2020 | 99,661 | -281 |
| 2022 | 98,545 | +171 |
| 2023 | 99,037 | +122 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉佐野市の土地マップ
泉佐野市内のエリアランキング
鶴原は泉佐野市内36地区中29位（上位19%）。
坪単価17.2/坪。
1つ上の本町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
最寄り駅の相場
鶴原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉佐野市鶴原１丁目１７９４番１ | 8.0/㎡ | - | 店舗 | 鶴原 |
| 泉佐野市鶴原４３４番６ | 5.6/㎡ | -0.4% | 住宅 | 東佐野 300m |
| 泉佐野市鶴原１７４９番７ | 5.3/㎡ | - | 住宅 | 鶴原 300m |
| 泉佐野市鶴原８６５番５ | 5.0/㎡ | -0.2% | 住宅 | 東佐野 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）