長滝の土地相場
大阪府泉佐野市長滝 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大196%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が111,080円高くなります。
4m未満
8件
6万/坪
4〜6m
38件
13万/坪
6〜8m
12件
17万/坪
8m以上
12件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ長方形
29件
15万/坪
ほぼ整形
8件
14万/坪
不整形
19件
11万/坪
ほぼ台形
8件
11万/坪
長方形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
北東
9件
17万/坪
南西
6件
16万/坪
南
8件
14万/坪
南東
12件
14万/坪
北
5件
13万/坪
東
13件
13万/坪
西
10件
11万/坪
北西
9件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
6件
事務所
4件
店舗
1件
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
前年比 ▼30.1%
平均価格
1,431
取引実績
74件
平均面積
144坪
477㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+14.4%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
248坪〜（820㎡〜）
12.1/坪
2025年第2四半期
510円
51坪〜（170㎡〜）
9.9/坪
2025年第1四半期
1,500円
112坪〜（370㎡〜）
13.4/坪
2024年第4四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2024年第4四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2024年第3四半期
180円
23坪〜（75㎡〜）
7.9/坪
2024年第3四半期
1,400円
115坪〜（380㎡〜）
12.2/坪
2024年第3四半期
930円
64坪〜（210㎡〜）
14.6/坪
2024年第2四半期
2,400円
242坪〜（800㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉佐野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+23人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,343 | - |
| 2016 | 100,813 | - |
| 2018 | 100,702 | +234 |
| 2020 | 99,661 | -281 |
| 2022 | 98,545 | +171 |
| 2023 | 99,037 | +122 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉佐野市の土地マップ
泉佐野市内のエリアランキング
長滝は泉佐野市内36地区中33位（上位8%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の泉ケ丘とは6%の差。
長滝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉佐野市長滝３２７０番１３ | 5.1/㎡ | -0.4% | 住宅 | 長滝 700m |
| 泉佐野市長滝１８０７番４外 | 4.4/㎡ | -0.4% | 住宅 | 長滝 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）