湊の土地相場
大阪府泉佐野市湊 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府泉佐野市湊の土地相場は坪単価5万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-48.5%。
推定相場
湊の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
245,217円/坪
推定総額
1,594万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が122,300円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価30万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.7/坪
5.4/㎡
前年比 ▼48.5%
平均価格
2,397
取引実績
24件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
20092012201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2025年は坪10万円へ、16年間で43.5%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
245坪〜（810㎡〜）
15.5/坪
2025年第2四半期
700円
130坪〜（430㎡〜）
5.4/坪
2023年第4四半期
460円
23坪〜（75㎡〜）
20.3/坪
2022年第2四半期
230円
23坪〜（75㎡〜）
10.1/坪
2022年第2四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2021年第4四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2021年第4四半期
94円
38坪〜（125㎡〜）
2.5/坪
2021年第4四半期
46円
18坪〜（60㎡〜）
2.5/坪
2021年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2020年第4四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉佐野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+23人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,343 | - |
| 2016 | 100,813 | - |
| 2018 | 100,702 | +234 |
| 2020 | 99,661 | -281 |
| 2022 | 98,545 | +171 |
| 2023 | 99,037 | +122 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉佐野市の土地マップ
泉佐野市内のエリアランキング
湊は泉佐野市内36地区中27位（上位25%）。
坪単価17.7/坪。
1つ上の春日町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
湊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉佐野市湊３丁目５５２番５外 | 5.9/㎡ | - | 住宅 | 井原里 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）