湊の一戸建て相場
大阪府泉佐野市湊 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,854。軽量鉄骨造（723）との差は157%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,854
木造
47件
1,537
軽量鉄骨造
9件
723
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
378
80〜100㎡
19件
1,104
100〜120㎡
22件
2,000
120〜150㎡
5件
1,576
150㎡以上
4件
1,889
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大204%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
1,057
4〜6m
29件
1,438
6〜8m
13件
1,962
8m以上
4件
645
平均㎡単価
12.2
前年比 ▼23.8%
平均価格
1,597
取引実績
62件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
19万
7万
'09'10'11'12'13'14'15'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
11
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４Ｋ
2,200
1件
３Ｋ
280
1件
４ＤＫ
290
1件
５Ｋ
190
1件
３ＬＤＫ
750
1件
７ＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第3四半期
290円
70㎡〜
・４ＤＫ
4.1
2025年第2四半期
280円
130㎡〜
・３Ｋ
2.2
2025年第2四半期
200円
65㎡〜
3.1
2025年第2四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
2024年第4四半期
2,200円
255㎡〜
・４Ｋ
8.6
2024年第4四半期
500円
175㎡〜
2.9
2024年第1四半期
190円
60㎡〜
・５Ｋ
3.2
2024年第1四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
2023年第4四半期
750円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉佐野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+23人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,343 | - |
| 2016 | 100,813 | - |
| 2018 | 100,702 | +234 |
| 2020 | 99,661 | -281 |
| 2022 | 98,545 | +171 |
| 2023 | 99,037 | +122 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉佐野市の一戸建てマップ
泉佐野市内のエリアランキング
湊は泉佐野市内41地区中23位（上位44%）。
単価12.2。
1つ上の葵町とは5%の差。
中価格帯（15〜28位）
湊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉佐野市湊３丁目５５２番５外 | 5.9/㎡ | - | 住宅 | 井原里 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）