下瓦屋の土地相場
大阪府泉佐野市下瓦屋 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府泉佐野市下瓦屋の土地相場は坪単価6万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-0.2%。
推定相場
下瓦屋の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
224,199円/坪
推定総額
2,018万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が164,096円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-49%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.0/坪
5.8/㎡
前年比 ▼0.2%
平均価格
1,938
取引実績
49件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+120.2%上昇（年平均+7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600円
124坪〜（410㎡〜）
37.1/坪
2024年第4四半期
700円
33坪〜（110㎡〜）
21.0/坪
2024年第4四半期
700円
35坪〜（115㎡〜）
20.1/坪
2024年第3四半期
2,800円
79坪〜（260㎡〜）
35.6/坪
2024年第2四半期
850円
32坪〜（105㎡〜）
26.8/坪
2024年第1四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2023年第4四半期
700円
106坪〜（350㎡〜）
6.6/坪
2023年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2022年第3四半期
440円
109坪〜（360㎡〜）
4.0/坪
2022年第3四半期
870円
175坪〜（580㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉佐野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+23人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,343 | - |
| 2016 | 100,813 | - |
| 2018 | 100,702 | +234 |
| 2020 | 99,661 | -281 |
| 2022 | 98,545 | +171 |
| 2023 | 99,037 | +122 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉佐野市の土地マップ
泉佐野市内のエリアランキング
下瓦屋は泉佐野市内36地区中25位（上位31%）。
坪単価19.0/坪。
1つ上の中庄とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
最寄り駅の相場
下瓦屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉佐野市下瓦屋３丁目８５５番２５ | 5.8/㎡ | - | 住宅 | 井原里 450m |
| 泉佐野市下瓦屋５丁目２８９６番１４ | 3.7/㎡ | +1.1% | 倉庫 | 鶴原 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）