下瓦屋のマンション相場
大阪府泉佐野市下瓦屋 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
下瓦屋の中古マンション
36件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,046万円
㎡単価
15.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価21.5万円に対し、築40年は14.1万円。築年による価格差は最大90%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。１ＬＤＫの平均価格は945円。
平均㎡単価
14.2
前年比 ▼12.3%
平均価格
968
取引実績
36件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.1万円から2025年は㎡14.6万円へ、17年間で36.9%下落（年平均-2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
22
築11-15年
20
築16-20年
23
築21-25年
22
築26-30年
8
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
972
25件
２ＬＤＫ
949
7件
１ＬＤＫ
800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
750円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2025年第1四半期
750円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2025年第1四半期
1,400円
65㎡〜
21.5
2024年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第3四半期
950円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2024年第3四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第2四半期
850円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
12.1
2024年第1四半期
850円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
11.3
2023年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2023年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下瓦屋のマンション一覧（2棟）
市場環境（泉佐野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+23人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,343 | - |
| 2016 | 100,813 | - |
| 2018 | 100,702 | +234 |
| 2020 | 99,661 | -281 |
| 2022 | 98,545 | +171 |
| 2023 | 99,037 | +122 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉佐野市のマンションマップ
泉佐野市内のエリアランキング
下瓦屋は泉佐野市内15地区中10位（上位33%）。
単価14.2。
1つ上の高松西とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
下瓦屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉佐野市下瓦屋３丁目８５５番２５ | 5.8/㎡ | - | 住宅 | 井原里 450m |
| 泉佐野市下瓦屋５丁目２８９６番１４ | 3.7/㎡ | +1.1% | 倉庫 | 鶴原 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）