南泉ケ丘の土地相場
大阪府泉佐野市南泉ケ丘 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が39,458円高くなります。
4〜6m
7件
16万/坪
6〜8m
8件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ長方形
9件
19万/坪
不整形
5件
16万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
21万/坪
南西
3件
20万/坪
西
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
平均価格
1,113
取引実績
16件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万
20082012201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪20万円へ、17年間で12.4%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2023年第4四半期
310円
27坪〜（90㎡〜）
11.4/坪
2022年第4四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2022年第3四半期
900円
41坪〜（135㎡〜）
22.0/坪
2021年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2017年第4四半期
990円
56坪〜（185㎡〜）
17.7/坪
2017年第3四半期
2,300円
121坪〜（400㎡〜）
19.0/坪
2017年第3四半期
2,000円
215坪〜（710㎡〜）
9.3/坪
2013年第4四半期
750円
53坪〜（175㎡〜）
14.2/坪
2013年第4四半期
1,500円
130坪〜（430㎡〜）
11.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉佐野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+23人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,343 | - |
| 2016 | 100,813 | - |
| 2018 | 100,702 | +234 |
| 2020 | 99,661 | -281 |
| 2022 | 98,545 | +171 |
| 2023 | 99,037 | +122 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉佐野市の土地マップ
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南泉ケ丘は泉佐野市内36地区中30位（上位17%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の鶴原とは11%の差。