南泉ケ丘の一戸建て相場
大阪府泉佐野市南泉ケ丘 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,683。木造（1,335）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,683
木造
25件
1,335
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
577
80〜100㎡
9件
833
100〜120㎡
5件
1,557
120〜150㎡
5件
2,387
150㎡以上
6件
2,590
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,251
6〜8m
18件
1,756
平均㎡単価
8.1
前年比 ▼31.8%
平均価格
1,534
取引実績
30件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
6万
7万
'08'09'11'12'13'15'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＤＫ
690
2件
４ＬＤＫ
1,450
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
３ＬＤＫ
580
1件
５ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
345㎡〜
・５ＬＤＫ
7.5
2025年第1四半期
2,400円
215㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
11.2
2025年第1四半期
640円
195㎡〜
3.3
2024年第4四半期
700円
190㎡〜
3.7
2024年第3四半期
1,000円
170㎡〜
5.9
2024年第1四半期
380円
115㎡〜
・５ＤＫ
3.3
2024年第1四半期
6,500円
220㎡〜
29.5
2024年第1四半期
1,700円
150㎡〜
11.3
2023年第4四半期
1,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7
2023年第3四半期
1,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉佐野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+23人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,343 | - |
| 2016 | 100,813 | - |
| 2018 | 100,702 | +234 |
| 2020 | 99,661 | -281 |
| 2022 | 98,545 | +171 |
| 2023 | 99,037 | +122 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉佐野市の一戸建てマップ
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南泉ケ丘は泉佐野市内41地区中39位（上位5%）。
単価8.1。
1つ上の佐野台とは1%の差。