松風台の一戸建て相場
大阪府泉佐野市松風台 | 25件の成約データ
推定相場
松風台の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,667万円
うち土地分
1,132万円
うち建物分
535万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.2
平均価格
1,454
取引実績
25件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
10万
5万
'08'09'11'15'17'18'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築16-20年
11
築21-25年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
940
2件
５ＬＤＫ
600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
600円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
5.0
2023年第3四半期
1,300円
180㎡〜
7.2
2023年第2四半期
1,500円
150㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2023年第1四半期
850円
100㎡〜
8.5
2023年第1四半期
1,800円
135㎡〜
13.3
2022年第2四半期
1,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2022年第2四半期
500円
100㎡〜
5.0
2022年第1四半期
1,900円
540㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
3.5
2022年第1四半期
620円
150㎡〜
4.1
2021年第2四半期
1,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉佐野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+23人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,343 | - |
| 2016 | 100,813 | - |
| 2018 | 100,702 | +234 |
| 2020 | 99,661 | -281 |
| 2022 | 98,545 | +171 |
| 2023 | 99,037 | +122 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉佐野市の一戸建てマップ
泉佐野市内のエリアランキング
松風台は泉佐野市内41地区中34位（上位17%）。
単価9.2。
1つ上の南中安松とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）