鶴原の一戸建て相場
大阪府泉佐野市鶴原 | 222件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
鶴原の一戸建て
203件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,368万円
うち土地分
1,834万円
うち建物分
535万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,140。木造（1,522）との差は632%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大291%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.8
前年比 ▲44.3%
平均価格
1,753
取引実績
222件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
8万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,953
19件
３ＬＤＫ
1,862
6件
３ＤＫ
250
5件
５ＤＫ
470
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,888
4件
４ＤＫ
340
3件
６ＬＤＫ
1,200
2件
５Ｋ
575
2件
５ＬＤＫ
2,700
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
930円
105㎡〜
・５ＤＫ
8.9
2025年第3四半期
3,100円
315㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
9.8
2025年第3四半期
380円
90㎡〜
4.2
2025年第2四半期
2,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
20.9
2025年第2四半期
2,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2025年第2四半期
1,700円
115㎡〜
・６ＬＤＫ
14.8
2025年第2四半期
3,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第2四半期
900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
2025年第1四半期
2,100円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
16.8
2025年第1四半期
2,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉佐野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+23人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,343 | - |
| 2016 | 100,813 | - |
| 2018 | 100,702 | +234 |
| 2020 | 99,661 | -281 |
| 2022 | 98,545 | +171 |
| 2023 | 99,037 | +122 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉佐野市の一戸建てマップ
泉佐野市内のエリアランキング
鶴原は泉佐野市内41地区中32位（上位22%）。
単価9.8。
1つ上の高松南とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
最寄り駅の相場
鶴原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉佐野市鶴原１丁目１７９４番１ | 8.0/㎡ | - | 店舗 | 鶴原 |
| 泉佐野市鶴原４３４番６ | 5.6/㎡ | -0.4% | 住宅 | 東佐野 300m |
| 泉佐野市鶴原１７４９番７ | 5.3/㎡ | - | 住宅 | 鶴原 300m |
| 泉佐野市鶴原８６５番５ | 5.0/㎡ | -0.2% | 住宅 | 東佐野 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）