富田林市の不動産相場
大阪府富田林市 | 74地区 | 3,883件の成約データ
大阪府富田林市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は17.8万円（成約960件）、土地の平均坪単価は29.6万円（673件）、一戸建ての平均㎡単価は15.2万円（2,250件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
大阪府富田林市の不動産相場（3,883件の成約データ）。マンション平均㎡単価17.8万円（大阪府内57位/66市区町村）。5年で+20.1%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約74%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 17.8万/㎡ | 960件 | -16.5% |
| 土地 | 29.6万/坪 | 673件 | +11.7% |
| 一戸建て | 15.2万/㎡ | 2,250件 | -9.6% |
富田林市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 114,919 | 49,495 | - | -383 |
| 2016 | 113,952 | 49,679 | - | -346 |
| 2017 | 112,931 | 49,866 | - | -462 |
| 2018 | 111,898 | 49,936 | -493 | -543 |
| 2019 | 111,033 | 50,175 | -458 | -529 |
| 2020 | 109,994 | 50,332 | -515 | -628 |
| 2021 | 108,989 | 50,450 | -313 | -673 |
| 2022 | 108,105 | 50,476 | -402 | -783 |
| 2023 | 107,342 | 50,383 | -516 | -843 |
| 2024 | 105,715 | 50,292 | -1,029 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 102,630 | -2.9% | - |
| 2030 | 95,944 | -9.2% | - |
| 2035 | 88,938 | -15.9% | - |
| 2040 | 81,768 | -22.7% | - |
| 2045 | 74,677 | -29.4% | - |
| 2050 | 67,795 | -35.9% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 若松町西 | 33.5万 | − | − | |
| 若松町 | − | − | 1,795万 | |
| 昭和町 | − | − | − | |
| 津々山台 | 22.0万 | − | 2,965万 | |
| 寿町 | 20.6万 | − | 4,398万 | |
| 喜志町 | 20.0万 | − | 3,413万 | |
| 加太 | − | − | 2,729万 | |
| 向陽台 | 16.0万 | 33.4万 | 4,294万 | |
| 廿山 | 15.6万 | − | 3,229万 | |
| 藤沢台 | − | − | 2,902万 | |
| 甲田 | 14.5万 | − | 2,554万 | |
| 寺池台 | 14.3万 | 35.7万 | 3,244万 | |
| 久野喜台 | − | − | 4,303万 | |
| 桜ケ丘町 | 12.8万 | − | − | |
| 美山台 | 12.6万 | − | − | |
| 須賀 | − | − | 1,485万 | |
| 錦織南 | − | − | 959万 | |
| 嬉 | − | − | − | |
| 小金台 | − | − | 4,275万 | |
| 伏山 | − | − | 2,236万 | |
| 青葉丘 | − | − | 4,244万 | |
| 金剛錦織台 | − | − | 3,494万 | |
| 高辺台 | − | 35.2万 | 3,480万 | |
| 梅の里 | − | − | 2,810万 | |
| 中野町 | − | − | 3,780万 | |
| 富田林町 | − | − | − | |
| 宮町 | − | − | − | |
| 山中田町 | − | − | 1,988万 | |
| 西板持町 | − | − | 1,504万 | |
| 五軒家 | − | − | − | |
| 佐備 | − | − | − | |
| 東板持町 | − | − | 756万 | |
| 本町 | − | − | 3,124万 | |
| 南旭ケ丘町 | − | − | 1,989万 | |
| 宮甲田町 | − | − | − | |
| 楠風台 | − | − | − | |
| 桜井町 | − | − | − | |
| 金剛伏山台 | − | − | − | |
| 南大伴町 | − | − | − | |
| かがり台 | − | − | − | |
| 川面町 | − | − | − | |
| 北大伴町 | − | − | − | |
| 若松町東 | − | − | − | |
| 錦織中 | − | − | − | |
| 富美ケ丘町 | − | − | − | |
| 常盤町 | − | − | − | |
| 錦織東 | − | − | − | |
| 不動ケ丘町 | − | − | − | |
| 山手町 | − | − | − | |
| 川向町 | − | − | − | |
| 新青葉丘町 | − | − | − | |
| 平町 | − | − | − | |
| 新家 | − | − | − |
富田林市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富田林市喜志町５丁目４２５２番５外 | 15.4万/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 喜志 150m |
| 富田林市久野喜台２丁目１４番１６ | 14.1万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 金剛 500m |
| 富田林市若松町西１丁目１８８２番１ | 13.9万/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 富田林 120m |
| 富田林市常盤町２１２番１４ | 13.2万/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗 | 富田林西口 80m |
| 富田林市昭和町２丁目１７４９番１外１筆 | 11.0万/㎡ | +1.9% | 店舗 | 富田林 500m |
| 富田林市津々山台１丁目２番１５１ | 10.6万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 金剛 1900m |
| 富田林市寿町２丁目５５５番４１ | 10.6万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 富田林 550m |
| 富田林市新青葉丘町３１０２番３２ | 10.4万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 大阪狭山市 1000m |
| 富田林市寺池台３丁目２２番１８ | 10.3万/㎡ | - | 住宅 | 金剛 1300m |
| 富田林市向陽台２丁目２６５番 | 10.2万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 金剛 3000m |
| 富田林市藤沢台３丁目４３番２７ | 10.0万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 金剛 1800m |
| 富田林市梅の里２丁目１５０番６９５ | 9.3万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 喜志 1300m |
| 富田林市寿町４丁目９００番５ | 9.1万/㎡ | - | 住宅 | 富田林西口 570m |
| 富田林市木戸山町５７２番３ | 8.9万/㎡ | - | 住宅 | 喜志 580m |
| 富田林市平町１丁目４２３２番４ | 8.7万/㎡ | - | 住宅 | 喜志 600m |
| 富田林市富田林町１１１番 | 8.6万/㎡ | +0.1% | 住宅 | 富田林 480m |
| 富田林市甲田２丁目１４３番 | 8.0万/㎡ | - | 住宅 | 川西 210m |
| 富田林市若松町西２丁目１３７９番４外 | 7.9万/㎡ | - | 住宅 | 富田林 430m |
| 富田林市五軒家２丁目１０６４番５ | 7.5万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 大阪狭山市 1500m |
| 富田林市中野町東２丁目１５５番７ | 7.5万/㎡ | +5.0% | 事務所,工場 | 喜志 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
富田林市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。