島頭の一戸建て相場
大阪府門真市島頭 | 116件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,614。ＲＣ、木造（937）との差は392%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
4,614
木造
94件
1,126
ＲＣ、木造
4件
937
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
51件
490
80〜100㎡
25件
1,306
100〜120㎡
27件
1,936
120〜150㎡
7件
5,175
150㎡以上
6件
5,643
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大409%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
64件
1,053
6〜8m
32件
1,073
8m以上
13件
5,364
平均㎡単価
17.5
前年比 ▲8.6%
平均価格
1,464
取引実績
116件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
21万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
22
築11-15年
28
築16-20年
31
築21-25年
22
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＤＫ
770
8件
４ＬＤＫ
2,233
3件
３ＤＫ
610
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
３Ｋ
275
2件
２ＬＤＫ
1,025
2件
５ＬＤＫ
1,500
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
３ＬＤＫ
1,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
2,700円
80㎡〜
33.8
2025年第4四半期
1,300円
75㎡〜
17.3
2025年第3四半期
350円
45㎡〜
・３ＤＫ
7.8
2025年第3四半期
280円
25㎡〜
・３ＤＫ
11.2
2025年第3四半期
580円
45㎡〜
・４ＤＫ
12.9
2025年第2四半期
2,700円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2025年第2四半期
300円
40㎡〜
・３Ｋ
7.5
2025年第2四半期
540円
50㎡〜
・４ＤＫ
10.8
2025年第2四半期
540円
45㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（門真市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-313人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,603 | - |
| 2016 | 124,677 | - |
| 2018 | 122,656 | -683 |
| 2020 | 120,536 | -427 |
| 2022 | 117,937 | -383 |
| 2023 | 117,139 | -109 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
門真市の一戸建てマップ
門真市内のエリアランキング
島頭は門真市内56地区中49位（上位13%）。
単価17.5。
1つ上の脇田町とは1%の差。
お手頃帯（39〜56位）
島頭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 門真市島頭４丁目２９８番１２ | 12.1/㎡ | - | 住宅 | 大和田 2300m |
| 門真市島頭３丁目３８５番２外 | 10.3/㎡ | - | 住宅 | 大和田 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）