岸和田の一戸建て相場
大阪府門真市岸和田 | 118件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,298。ＲＣ、木造（1,070）との差は956%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
11,298
木造
99件
1,547
ＲＣ、木造
4件
1,070
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
47件
525
80〜100㎡
33件
2,189
100〜120㎡
27件
2,431
150㎡以上
6件
15,888
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大531%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,269
4〜6m
62件
1,444
6〜8m
30件
1,777
8m以上
12件
8,007
平均㎡単価
18.4
前年比 ▼19.7%
平均価格
1,857
取引実績
118件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
22万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
26
築11-15年
26
築16-20年
22
築21-25年
15
築26-30年
18
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,191
8件
４ＤＫ
703
7件
３ＤＫ
344
5件
３ＬＤＫ
1,960
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
５Ｋ
580
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
５ＬＤＫ
1,300
1件
４Ｋ
580
1件
３Ｋ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
75㎡〜
・３Ｋ
6.7
2025年第4四半期
2,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
2025年第3四半期
500円
25㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2025年第3四半期
290円
35㎡〜
・３ＤＫ
8.3
2025年第3四半期
600円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2025年第3四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2025年第3四半期
290円
30㎡〜
9.7
2025年第2四半期
3,500円
120㎡〜
29.2
2025年第2四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2025年第2四半期
450円
65㎡〜
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（門真市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-313人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,603 | - |
| 2016 | 124,677 | - |
| 2018 | 122,656 | -683 |
| 2020 | 120,536 | -427 |
| 2022 | 117,937 | -383 |
| 2023 | 117,139 | -109 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
門真市の一戸建てマップ
門真市内のエリアランキング
岸和田は門真市内56地区中47位（上位16%）。
単価18.4。
1つ上の宮野町とは0%の差。
お手頃帯（39〜56位）
最寄り駅の相場
岸和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 門真市北岸和田３丁目８９番１８ | 10.4/㎡ | - | 住宅 | 大和田 2300m |
| 門真市岸和田３丁目８４２番１５４ | 9.5/㎡ | -0.2% | 住宅 | 大和田 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）