刀根山の一戸建て相場

Name: 刀根山の一戸建て相場データ（豊中市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府豊中市刀根山 | 179件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府豊中市刀根山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.2万円（成約179件、前年比+16.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

刀根山の一戸建て

164件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,031万円

うち土地分

6,448万円

うち建物分

583万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均33,115万円。木造（5,784万円）との差は472%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

33,115万

6件

鉄骨造

14,486万

3件

軽量鉄骨造

7,497万

5件

木造

5,784万

157件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,199万

10件

80〜100㎡

5,528万

37件

100〜120㎡

5,856万

80件

120〜150㎡

5,086万

18件

150㎡以上

15,127万

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大763%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,951万

9件

4〜6m

6,768万

145件

6〜8m

6,880万

20件

8m以上

25,467万

3件

刀根山 34.2万/㎡豊中市内 35位/79地区

平均㎡単価

34.2万/㎡

前年比 ▲16.0%

平均価格

5,050万円

取引実績

179件

平均面積

164㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

24万

50万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,927万円

11件

３ＬＤＫ

5,825万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

3件

２ＬＤＫ

3,300万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,450万円

2件

２Ｋ

1,400万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,500万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

４ＤＫ

1,400万円

1件

６ＤＫ

2,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,500万円 120㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 45.8万/㎡

2026年第1四半期 5,800万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 50.4万/㎡

2026年第1四半期 5,400万円 100㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 54.0万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 120㎡〜 37.5万/㎡

2025年第4四半期 6,000万円 135㎡〜 44.4万/㎡

2025年第3四半期 6,000万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 57.1万/㎡

2025年第3四半期 5,600万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 56.0万/㎡

2025年第3四半期 5,800万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 48.3万/㎡

2025年第3四半期 5,900万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 59.0万/㎡

2025年第2四半期 5,500万円 190㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 28.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊中市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年

🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）

🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	403,030	-
2017	405,974	-
2019	408,464	+1,241
2021	408,802	+352
2023	406,836	-202
2024	405,955	-153

所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）

将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%

豊中市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊中市の一戸建てマップ

豊中市内のエリアランキング

刀根山は豊中市内79地区中35位（上位56%）。単価34.2万/㎡。 1つ上の春日町とは0%の差。

高価格帯（1〜27位）

1 岡上の町

45.3万

+33%

27 末広町

35.6万

+4%

他 25 地区

中価格帯（28〜54位）

28 服部西町

35.0万

+3%

29 豊南町南

34.9万

+2%

30 上野西

34.8万

+2%

31 螢池東町

34.8万

+2%

32 千里園

34.8万

+2%

33 桜の町

34.7万

+2%

34 春日町

34.2万

+0%

35 刀根山 ◀

34.2万

―

36 刀根山元町

34.1万

+0%

37 上野東

33.6万

-2%

38 原田元町

33.4万

-2%

39 清風荘

33.4万

-2%

40 螢池西町

33.4万

-2%

41 東豊中町

33.3万

-3%

42 城山町

33.3万

-3%

43 服部南町

33.2万

-3%

44 柴原町

33.1万

-3%

45 服部豊町

33.0万

-4%

46 熊野町

32.8万

-4%

47 岡町北

32.8万

-4%

48 夕日丘

32.6万

-4%

49 宝山町

32.5万

-5%

50 利倉西

32.4万

-5%

51 螢池中町

32.2万

-6%

52 山ノ上町

32.1万

-6%

53 小曽根

32.1万

-6%

54 螢池北町

32.0万

-6%

お手頃帯（55〜79位）

55 立花町

31.6万

-7%

79 走井

18.2万

-47%

他 23 地区

最寄り駅の相場

刀根山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊中市刀根山３丁目６２番３	20.8万/㎡	+2.5%	住宅	蛍池 650m
豊中市刀根山６丁目１７４番外	20.0万/㎡	+1.0%	住宅	蛍池 1000m
豊中市刀根山２丁目１８４番	19.7万/㎡	+1.0%	住宅	豊中 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

刀根山の他の不動産相場