螢池南町の一戸建て相場
大阪府豊中市螢池南町 | 60件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府豊中市螢池南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.9万円（成約60件、前年比-9.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,370万円。木造（3,447万円）との差は172%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
9,370万
軽量鉄骨造
3件
4,994万
木造
47件
3,447万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,218万
80〜100㎡
12件
4,005万
100〜120㎡
20件
4,024万
150㎡以上
12件
10,445万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大421%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,855万
4〜6m
49件
4,485万
8m以上
5件
9,665万
平均㎡単価
29.9万/㎡
前年比 ▼9.1%
平均価格
3,367万円
取引実績
60件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
44万
21万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築11-15年
39
築16-20年
25
築21-25年
28
築26-30年
31
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200万円
3件
３ＤＫ
330万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
２Ｋ
250万円
1件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
１ＬＤＫ
430万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3万/㎡
2025年第4四半期
430万円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第4四半期
8,500万円
230㎡〜
37.0万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第1四半期
280万円
30㎡〜
・３ＤＫ
9.3万/㎡
2025年第1四半期
380万円
45㎡〜
・３ＤＫ
8.4万/㎡
2025年第1四半期
250万円
45㎡〜
・２Ｋ
5.6万/㎡
2025年第1四半期
8,500万円
360㎡〜
23.6万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
65㎡〜
50.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
螢池南町は豊中市内79地区中62位（上位22%）。
単価29.9万/㎡。
1つ上の稲津町とは1%の差。
お手頃帯（55〜79位）
62
螢池南町 ◀
―
29.9万