桜丘町の一戸建て相場
大阪府枚方市桜丘町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府枚方市桜丘町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.8万円（成約32件、前年比-1.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
608万
80〜100㎡
18件
2,113万
100〜120㎡
5件
2,843万
120〜150㎡
4件
1,560万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
1,795万
6〜8m
8件
2,828万
平均㎡単価
20.8万/㎡
前年比 ▼1.1%
平均価格
1,792万円
取引実績
32件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
25万
18万
'08'10'12'14'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
22
築11-15年
23
築16-20年
18
築21-25年
20
築26-30年
18
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,225万円
2件
５ＬＤＫ
2,300万円
1件
４ＬＤＫ
2,100万円
1件
６ＬＤＫ
910万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750万円
40㎡〜
18.8万/㎡
2025年第1四半期
750万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
90㎡〜
・５ＬＤＫ
25.6万/㎡
2023年第1四半期
420万円
60㎡〜
7.0万/㎡
2022年第3四半期
2,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
2022年第3四半期
910万円
55㎡〜
・６ＬＤＫ
16.5万/㎡
2022年第1四半期
1,400万円
105㎡〜
13.3万/㎡
2021年第1四半期
1,700万円
75㎡〜
22.7万/㎡
2020年第1四半期
1,500万円
75㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
桜丘町は枚方市内118地区中57位（上位52%）。
単価20.8万/㎡。
1つ上の村野本町とは0%の差。
中価格帯（41〜80位）
57
桜丘町 ◀
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20.8万