南中振の一戸建て相場
大阪府枚方市南中振 | 165件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府枚方市南中振の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.3万円（成約165件、前年比+32.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,641万円。ＲＣ、木造（1,090万円）との差は509%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
6,641万
軽量鉄骨造
5件
4,289万
木造
141件
2,360万
ＲＣ、木造
6件
1,090万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
44件
683万
80〜100㎡
42件
2,428万
100〜120㎡
56件
3,220万
120〜150㎡
9件
3,695万
150㎡以上
10件
7,004万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大469%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,660万
4〜6m
132件
2,208万
6〜8m
16件
4,163万
8m以上
5件
9,446万
平均㎡単価
21.3万/㎡
前年比 ▲32.7%
平均価格
2,373万円
取引実績
165件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
22万
40万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
33
築11-15年
27
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
21
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,367万円
9件
３ＬＤＫ
3,120万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
2件
３ＤＫ
545万円
2件
４ＤＫ
925万円
2件
５ＬＤＫ
4,000万円
1件
５ＤＫ
1,100万円
1件
４Ｋ
600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
105㎡〜
48.6万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.7万/㎡
2025年第4四半期
350万円
55㎡〜
・４ＤＫ
6.4万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
35㎡〜
・４ＤＫ
42.9万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
南中振は枚方市内118地区中51位（上位57%）。
単価21.3万/㎡。
1つ上の津田西町とは0%の差。
中価格帯（41〜80位）
51
南中振 ◀
―
21.3万