高野道の一戸建て相場

Name: 高野道の一戸建て相場データ（枚方市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府枚方市高野道 | 96件の成約データ他の種別: マンション

大阪府枚方市高野道の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.5万円（成約96件、前年比+34.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高野道の一戸建て

95件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,984万円

うち土地分

3,460万円

うち建物分

524万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,562万円。木造（2,105万円）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,562万

5件

鉄骨造

2,148万

3件

木造

2,105万

83件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

507万

30件

80〜100㎡

1,985万

20件

100〜120㎡

3,649万

36件

120〜150㎡

1,825万

5件

150㎡以上

2,576万

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大183%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,166万

3件

4〜6m

1,185万

40件

6〜8m

3,347万

42件

8m以上

1,929万

4件

高野道 17.5万/㎡枚方市内 94位/118地区

平均㎡単価

17.5万/㎡

前年比 ▲34.2%

平均価格

2,036万円

取引実績

96件

平均面積

111㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

27万

35万

'08'11'14'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,203万円

7件

４ＤＫ

277万円

3件

４Ｋ

2,600万円

1件

５ＬＤＫ

3,000万円

1件

３ＬＤＫ

510万円

1件

２ＬＤＫ

300万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

250万円

1件

５ＤＫ

530万円

1件

３ＤＫ

200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,700万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 35.2万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 32.7万/㎡

2025年第4四半期 250万円 50㎡〜 5.0万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 120㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 23.3万/㎡

2025年第3四半期 820万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 12.6万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 120㎡〜 23.3万/㎡

2025年第3四半期 500万円 50㎡〜 10.0万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 25.2万/㎡

2025年第2四半期 300万円 35㎡〜・２ＬＤＫ 8.6万/㎡

2025年第2四半期 600万円 40㎡〜 15.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（枚方市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	406,133	-
2017	403,989	-
2019	401,074	-458
2021	397,681	-94
2023	394,221	+134
2024	392,328	+188

所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%

枚方市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

枚方市の一戸建てマップ

枚方市内のエリアランキング

高野道は枚方市内118地区中94位（上位20%）。単価17.5万/㎡。 1つ上の磯島茶屋町とは0%の差。

高価格帯（1〜40位）

1 中宮本町

34.5万

+97%

40 山田池東町

22.4万

+28%

他 38 地区

中価格帯（41〜80位）

41 東山

22.4万

+28%

80 渚栄町

18.5万

+6%

他 38 地区

お手頃帯（81〜118位）

81 東香里

18.2万

+4%

82 高田

18.1万

+3%

83 山之上

18.1万

+3%

84 長尾台

18.0万

+3%

85 茄子作東町

17.9万

+2%

86 東香里元町

17.9万

+2%

87 三栗

17.8万

+2%

88 長尾東町

17.8万

+2%

89 長尾谷町

17.8万

+2%

90 伊加賀栄町

17.6万

+1%

91 走谷

17.5万

+0%

92 星丘

17.5万

+0%

93 磯島茶屋町

17.5万

+0%

94 高野道 ◀

17.5万

―

95 津田元町

17.5万

+0%

96 田口

17.3万

-1%

97 茄子作北町

17.0万

-3%

98 招提大谷

17.0万

-3%

99 津田東町

17.0万

-3%

100 都丘町

16.9万

-3%

101 山之上北町

16.9万

-3%

102 長尾西町

16.9万

-3%

103 招提南町

16.7万

-4%

104 山之上西町

16.3万

-7%

105 北山

16.3万

-7%

106 片鉾本町

16.2万

-7%

107 東香里新町

16.1万

-8%

108 甲斐田町

16.1万

-8%

109 宮之下町

15.5万

-12%

110 甲斐田新町

15.4万

-12%

111 須山町

15.2万

-13%

112 小倉町

14.8万

-16%

113 杉山手

14.4万

-18%

114 長尾家具町

14.4万

-18%

115 新之栄町

14.0万

-20%

116 宗谷

12.2万

-30%

117 尊延寺

12.0万

-32%

118 氷室台

11.7万

-33%

最寄り駅の相場

高野道周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
枚方市高野道２丁目３３６０番６８	10.2万/㎡	-	その他	樟葉 3300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

高野道の他の不動産相場

🏢 マンション

高野道のマンション相場 →