長尾谷町の一戸建て相場
大阪府枚方市長尾谷町 | 71件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府枚方市長尾谷町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.8万円（成約71件、前年比+25.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
741万
80〜100㎡
16件
1,889万
100〜120㎡
29件
2,634万
120〜150㎡
13件
2,720万
150㎡以上
4件
2,576万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,695万
6〜8m
30件
2,296万
8m以上
20件
2,704万
平均㎡単価
17.8万/㎡
前年比 ▲25.4%
平均価格
1,980万円
取引実績
71件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
18万
22万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
16
築11-15年
25
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,909万円
11件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
3件
３ＬＤＫ
740万円
2件
４ＤＫ
450万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
780万円
1件
２ＬＤＫ
500万円
1件
３ＤＫ
1,400万円
1件
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
５ＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
165㎡〜
17.0万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.2万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.4万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
150㎡〜
20.7万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
長尾谷町は枚方市内118地区中89位（上位25%）。
単価17.8万/㎡。
1つ上の長尾東町とは0%の差。
お手頃帯（81〜118位）
89
長尾谷町 ◀
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17.8万