宮之阪の一戸建て相場
大阪府枚方市宮之阪 | 205件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府枚方市宮之阪の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.9万円（成約205件、前年比+10.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,913万円。ＲＣ、木造（1,395万円）との差は969%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
14,913万
軽量鉄骨造
5件
3,817万
木造
180件
2,237万
ＲＣ、木造
6件
1,395万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
76件
755万
80〜100㎡
42件
2,070万
100〜120㎡
47件
3,633万
120〜150㎡
19件
2,719万
150㎡以上
21件
11,694万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大448%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
4,446万
4〜6m
133件
2,112万
6〜8m
35件
2,634万
8m以上
16件
11,576万
平均㎡単価
18.9万/㎡
前年比 ▲10.9%
平均価格
2,634万円
取引実績
205件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
26
築11-15年
22
築16-20年
25
築21-25年
20
築26-30年
20
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,205万円
11件
３ＤＫ
499万円
8件
３ＬＤＫ
3,998万円
6件
５ＤＫ
820万円
4件
５ＬＤＫ
1,867万円
3件
３Ｋ
425万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,450万円
2件
７ＤＫ
800万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
４Ｋ
540万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
530万円
80㎡〜
・５ＤＫ
6.6万/㎡
2025年第4四半期
280万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5万/㎡
2025年第4四半期
480万円
60㎡〜
・３ＤＫ
8.0万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
60㎡〜
43.3万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
150万円
40㎡〜
・３ＤＫ
3.8万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
95㎡〜
42.1万/㎡
2025年第3四半期
7,200万円
185㎡〜
38.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
宮之阪は枚方市内118地区中76位（上位36%）。
単価18.9万/㎡。
1つ上の春日元町とは0%の差。
中価格帯（41〜80位）
76
宮之阪 ◀
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18.9万
宮之阪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市宮之阪３丁目６６７番２２ | 14.7万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 宮之阪 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）