高柳の一戸建て相場

Name: 高柳の一戸建て相場データ（寝屋川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府寝屋川市高柳 | 254件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府寝屋川市高柳の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約254件、前年比+26.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高柳の一戸建て

242件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,574万円

うち土地分

1,690万円

うち建物分

884万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,702万円。ＲＣ、木造（913万円）との差は962%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,702万

12件

木造

1,394万

217件

ＲＣ、木造

913万

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

538万

110件

80〜100㎡

1,759万

57件

100〜120㎡

2,603万

43件

120〜150㎡

2,167万

17件

150㎡以上

7,493万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大276%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,372万

16件

4〜6m

1,738万

188件

6〜8m

1,618万

27件

8m以上

5,164万

8件

高柳 16.1万/㎡寝屋川市内 83位/89地区

平均㎡単価

16.1万/㎡

前年比 ▲26.4%

平均価格

1,539万円

取引実績

254件

平均面積

82㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

15万

18万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,287万円

9件

３ＤＫ

318万円

8件

３ＬＤＫ

3,229万円

7件

５ＬＤＫ

1,456万円

5件

５ＤＫ

624万円

5件

４ＤＫ

835万円

4件

２ＬＤＫ

693万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

３Ｋ

440万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

650万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,100万円 105㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 970万円 80㎡〜・５ＤＫ 12.1万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 36.0万/㎡

2026年第1四半期 200万円 35㎡〜・３ＤＫ 5.7万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 85㎡〜・５ＬＤＫ 25.9万/㎡

2026年第1四半期 330万円 50㎡〜 6.6万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 46.7万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 41.3万/㎡

2025年第4四半期 240万円 40㎡〜・３ＤＫ 6.0万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 34.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（寝屋川市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年

🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	239,108	-
2017	235,705	-
2019	231,700	-757
2021	229,177	+136
2023	225,735	-232
2024	224,378	+304

所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）

将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%

寝屋川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

寝屋川市の一戸建てマップ

寝屋川市内のエリアランキング

高柳は寝屋川市内89地区中83位（上位7%）。単価16.1万/㎡。 1つ上の高宮あさひ丘とは1%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 幸町

35.1万

+118%

30 木屋元町

22.5万

+40%

他 28 地区

中価格帯（31〜60位）

31 出雲町

22.5万

+40%

60 三井南町

19.5万

+21%

他 28 地区

お手頃帯（61〜89位）

61 新家

19.5万

+21%

62 池田南町

19.1万

+19%

63 黒原旭町

18.8万

+17%

64 黒原橘町

18.4万

+14%

65 香里北之町

18.3万

+14%

66 仁和寺本町

18.2万

+13%

67 石津南町

18.0万

+12%

68 成田西町

17.8万

+11%

69 御幸東町

17.7万

+10%

70 成田東町

17.7万

+10%

71 点野

17.3万

+8%

72 国松町

17.3万

+7%

73 対馬江西町

17.1万

+6%

74 成田南町

17.1万

+6%

75 堀溝北町

17.1万

+6%

76 黒原城内町

17.1万

+6%

77 太秦中町

16.7万

+4%

78 萱島東

16.5万

+2%

79 堀溝

16.5万

+2%

80 三井が丘

16.4万

+2%

81 成田東が丘

16.4万

+2%

82 高宮あさひ丘

16.2万

+1%

83 高柳 ◀

16.1万

―

84 池田旭町

16.0万

-1%

85 楠根南町

15.9万

-1%

86 長栄寺町

15.5万

-4%

87 太秦東が丘

14.8万

-8%

88 高倉

14.6万

-9%

89 太秦桜が丘

13.7万

-15%

最寄り駅の相場

高柳周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
寝屋川市高柳６丁目６８４番１２	11.5万/㎡	-	住宅	萱島 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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