大阪市西淀川区の不動産相場
大阪府大阪市西淀川区 | 17地区 | 4,636件の成約データ
マンション ㎡単価
34.2/㎡
2,164件
▼ 6.0% (前年比)
土地 坪単価
18.2/坪
494件
▼ 5.5% (前年比)
一戸建て 価格
31.4/㎡
1,978件
▼ 5.3% (前年比)
大阪府大阪市西淀川区の不動産相場（4,636件の成約データ）。マンション平均㎡単価34.2万円（大阪府内23位/66市区町村）。5年で+4.8%上昇。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
大阪府内
23位/66市区町村
全国上位
23%
前年比
-6.0%
5年変動
+4.8%
県平均比
+12.3%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
49万33万16万0
30万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 34.2/㎡ | 2,164件 | -6.0% |
| 土地 | 18.2/坪 | 494件 | -5.5% |
| 一戸建て | 31.4/㎡ | 1,978件 | -5.3% |
大阪市西淀川区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-17.3%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
12万6万0
9.7万人
9.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 97,224 | 44,804 | - | -217 |
| 2015 | 97,103 | 45,079 | - | -269 |
| 2016 | 97,132 | 45,445 | - | -163 |
| 2017 | 97,193 | 45,875 | - | -239 |
| 2018 | 97,510 | 46,325 | +132 | -266 |
| 2019 | 97,531 | 46,729 | -165 | -333 |
| 2020 | 97,769 | 47,535 | +275 | -330 |
| 2021 | 97,324 | 48,518 | +19 | -439 |
| 2022 | 97,337 | 48,452 | -84 | -665 |
| 2023 | 97,910 | 49,126 | +469 | - |
世帯数は5年で6.0%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少10,842人 / 生産年齢59,239人 / 高齢24,429人（高齢化率25.8%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
55,650
空き家数
7,470
空き家率
13.4%
空き家率の変化: 2018年 16.8% → 2023年 13.4%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
11万9万6万
9.4万人
8.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 94,176 | -3.8% | - |
| 2030 | 91,871 | -6.2% | - |
| 2035 | 89,255 | -8.8% | - |
| 2040 | 86,538 | -11.6% | - |
| 2045 | 83,762 | -14.5% | - |
| 2050 | 80,932 | -17.3% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
大阪市西淀川区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
14地点
平均公示価格
17.4/㎡
住宅地 平均
16.6/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
33万22万11万0
28万
17万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西淀川区千舟１丁目１番４ | 29.7/㎡ | +1.4% | 店舗,事務所 | 御幣島 250m |
| 大阪市西淀川区姫里２丁目１１６番２ | 24.7/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗,その他 | 姫島 200m |
| 大阪市西淀川区花川２丁目１２３７番３ | 20.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | 塚本 840m |
| 大阪市西淀川区歌島１丁目６番９０ | 18.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 塚本 850m |
| 大阪市西淀川区大和田５丁目９４番１ | 18.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 千船 600m |
| 大阪市西淀川区佃２丁目１８５番１６４ | 17.9/㎡ | +1.1% | 住宅 | 千船 340m |
| 大阪市西淀川区姫里１丁目４１２番２ | 17.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 姫島 500m |
| 大阪市西淀川区姫島６丁目１２番７０ | 16.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 福 650m |
| 大阪市西淀川区大野１丁目４番７ | 14.8/㎡ | +0.7% | 住宅 | 福 350m |
| 大阪市西淀川区御幣島５丁目１０番８６ | 14.0/㎡ | +2.2% | 倉庫 | 御幣島 940m |
| 大阪市西淀川区佃１丁目２５２番１外 | 13.1/㎡ | +0.8% | 住宅 | 千船 940m |
| 大阪市西淀川区福町１丁目４０番１ | 13.0/㎡ | +3.2% | 倉庫 | 福 550m |
| 大阪市西淀川区中島１丁目１００番１６９ | 12.7/㎡ | - | 住宅 | 出来島 1100m |
| 大阪市西淀川区佃５丁目９９番 | 12.4/㎡ | +2.5% | 工場 | 千船 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）