福町のマンション相場

Name: 福町のマンション相場データ（大阪市西淀川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市西淀川区福町 | 74件の成約データ他の種別: 一戸建て

大阪府大阪市西淀川区福町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.9万円（成約74件、前年比+4.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

福町の中古マンション

74件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,670万円

㎡単価

31.8万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価62.0万円に対し、築35年は31.7万円。築年による価格差は最大99%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

62.0万/㎡

2件

築5年

60.4万/㎡

11件

築10年

38.2万/㎡

6件

築15年

46.7万/㎡

5件

築20年

39.8万/㎡

19件

築25年

37.8万/㎡

15件

築30年

31.1万/㎡

8件

築35年

31.7万/㎡

8件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。４ＬＤＫの平均価格は2,883万円。

３ＬＤＫ

2,725万円

42件

２ＬＤＫ

2,078万円

14件

３ＤＫ

1,784万円

3件

４ＬＤＫ

2,883万円

4件

福町 29.9万/㎡大阪市西淀川区内 8位/12地区

平均㎡単価

29.9万/㎡

前年比 ▲4.5%

平均価格

1,818万円

取引実績

74件

平均面積

59㎡

相場の動き

㎡単価の推移

70万50万30万10万

2008201120152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡21.8万円から2026年は㎡47.9万円へ、18年間で+119.1%上昇（年平均+6.6%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,978万円

42件

２ＬＤＫ

1,502万円

14件

４ＬＤＫ

2,070万円

4件

３ＤＫ

1,367万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

２ＤＫ

1,500万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

1件

４ＤＫ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,100万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 47.7万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 48.0万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 55㎡〜・３ＤＫ 27.3万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 33.8万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 51.4万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 55㎡〜・３ＤＫ 23.6万/㎡

2025年第3四半期 1,700万円 55㎡〜・２ＬＤＫ 30.9万/㎡

2025年第3四半期 1,300万円 築改装済み年・ 55㎡〜・３ＤＫ 23.6万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 51.4万/㎡

2025年第2四半期 1,900万円 60㎡〜 31.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

福町のマンション一覧（3棟）

グリーンロード公園ヴィラ

築38年 | 8階建 | 101戸

売買0件

市場環境（大阪市西淀川区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+189人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	97,103	-
2017	97,193	-
2019	97,531	-165
2021	97,324	+19
2023	97,910	+469
2024	98,386	+183

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）

将来人口: 2035年-9.3%、2050年-17.7%

大阪市西淀川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市西淀川区のマンションマップ

大阪市西淀川区内のエリアランキング

福町は大阪市西淀川区内12地区中8位（上位33%）。単価29.9万/㎡。 1つ上の大和田とは4%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 柏里

62.5万

+109%

4 花川

38.2万

+28%

他 2 地区

中価格帯（5〜8位）

5 千舟

37.3万

+25%

6 御幣島

36.1万

+21%

7 大和田

31.1万

+4%

8 福町 ◀

29.9万

―

お手頃帯（9〜12位）

9 姫島

28.7万

-4%

10 歌島

28.5万

-5%

12 佃

21.6万

-28%

他 1 地区

最寄り駅の相場

福町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市西淀川区福町１丁目４０番１	13.0万/㎡	+3.2%	倉庫	福 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

福町の他の不動産相場

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