柏里のマンション相場
大阪府大阪市西淀川区柏里 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市西淀川区柏里のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価62.5万円（成約42件、前年比-22.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価107.0万円に対し、築35年は48.6万円。築年による価格差は最大158%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
107.0万/㎡
築5年
11件
100.0万/㎡
築10年
6件
74.7万/㎡
築15年
3件
59.2万/㎡
築25年
4件
41.5万/㎡
築30年
4件
55.6万/㎡
築35年
5件
48.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。１ＤＫの平均価格は3,367万円。
１Ｋ
15件
1,974万円
３ＬＤＫ
18件
4,419万円
４ＬＤＫ
4件
4,078万円
１ＤＫ
2件
3,367万円
平均㎡単価
62.5万/㎡
前年比 ▼22.6%
平均価格
2,724万円
取引実績
42件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万10万
200820172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.4万円から2026年は㎡60.5万円へ、18年間で+71.0%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
76
築11-15年
64
築16-20年
30
築21-25年
39
築26-30年
32
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,417万円
18件
１Ｋ
1,667万円
15件
４ＬＤＫ
3,425万円
4件
１ＤＫ
2,700万円
2件
２ＬＤＫ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｋ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
47.0万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
67.7万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
20㎡〜
80.0万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
20㎡〜
・１Ｋ
95.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
柏里のマンション一覧（7棟）
塚本ガーデンハウス
築27年
| 8階建
| 49戸
3,490万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買21件
塚本駅前レジデンス
築15年
| 12階建
| 44戸
4,830万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買13件
シティコーポ柏里
築37年
| 8階建
| 56戸
4,680万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買11件
プレサンス塚本ベラビィ
築2年
| 14階建
| 70戸
売買0件
ブランニード塚本駅前
築1年
| 15階建
| 71戸
売買0件
Mv.imp大阪塚本
築4年
| 8階建
| 39戸
売買0件
プレサンス塚本駅前
築8年
| 15階建
| 84戸
売買0件
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+189人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,103 | - |
| 2017 | 97,193 | - |
| 2019 | 97,531 | -165 |
| 2021 | 97,324 | +19 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
| 2024 | 98,386 | +183 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区のマンションマップ
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柏里は大阪市西淀川区内12地区中1位（上位92%）。
単価62.5万/㎡。