柏里の一戸建て相場
大阪府大阪市西淀川区柏里 | 67件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市西淀川区柏里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.4万円（成約67件、前年比+40.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,709万円。木造（5,572万円）との差は308%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
22,709万
鉄骨造
13件
10,167万
木造
40件
5,572万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,409万
80〜100㎡
13件
3,425万
100〜120㎡
22件
3,599万
120〜150㎡
3件
21,615万
150㎡以上
18件
17,200万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大222%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,600万
4〜6m
16件
8,393万
6〜8m
30件
6,567万
8m以上
15件
11,603万
平均㎡単価
41.4万/㎡
前年比 ▲40.5%
平均価格
6,234万円
取引実績
67件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
25万
73万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
44
築11-15年
40
築21-25年
44
築26-30年
51
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,633万円
3件
４ＬＤＫ
2,700万円
2件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
２ＬＤＫ
3,200万円
1件
２Ｋ
1,500万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
１Ｋ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
40㎡〜
72.5万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
72.5万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
70.9万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
71.1万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
40㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
57.5万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
40㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
65㎡〜
・５ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
75㎡〜
18.7万/㎡
2024年第3四半期
6,000万円
110㎡〜
54.5万/㎡
2024年第2四半期
5,700万円
250㎡〜
22.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+189人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,103 | - |
| 2017 | 97,193 | - |
| 2019 | 97,531 | -165 |
| 2021 | 97,324 | +19 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
| 2024 | 98,386 | +183 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区の一戸建てマップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
柏里は大阪市西淀川区内15地区中1位（上位93%）。
単価41.4万/㎡。