大野の一戸建て相場

Name: 大野の一戸建て相場データ（大阪市西淀川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市西淀川区大野 | 47件の成約データ

大阪府大阪市西淀川区大野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.5万円（成約47件、前年比-33.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大野の一戸建て

45件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

10,474万円

うち土地分

9,727万円

うち建物分

748万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,350万円。木造（3,243万円）との差は188%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,350万

19件

木造

3,243万

24件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

996万

4件

80〜100㎡

2,432万

11件

100〜120㎡

2,762万

15件

150㎡以上

8,768万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大330%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,564万

3件

4〜6m

5,571万

13件

8m以上

6,728万

29件

大野 30.5万/㎡大阪市西淀川区内 10位/15地区

平均㎡単価

30.5万/㎡

前年比 ▼33.5%

平均価格

4,462万円

取引実績

47件

平均面積

178㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

25万

32万

'08'12'14'16'18'21'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,460万円

5件

４ＤＫ

1,200万円

2件

３ＤＫ

1,025万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

５ＬＤＫ

3,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

３ＬＤＫ

2,600万円

1件

４Ｋ

400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,300万円 145㎡〜 22.8万/㎡

2025年第3四半期 2,100万円 55㎡〜 38.2万/㎡

2025年第2四半期 2,100万円 60㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 35.0万/㎡

2025年第2四半期 1,300万円 55㎡〜・４ＤＫ 23.6万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 41.4万/㎡

2024年第4四半期 2,200万円 40㎡〜 55.0万/㎡

2024年第3四半期 1,900万円 45㎡〜・４ＬＤＫ 42.2万/㎡

2024年第3四半期 2,200万円 40㎡〜・４ＬＤＫ 55.0万/㎡

2024年第2四半期 2,700万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 41.5万/㎡

2024年第1四半期 3,000万円 85㎡〜・５ＬＤＫ 35.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市西淀川区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+189人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	97,103	-
2017	97,193	-
2019	97,531	-165
2021	97,324	+19
2023	97,910	+469
2024	98,386	+183

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）

将来人口: 2035年-9.3%、2050年-17.7%

大阪市西淀川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市西淀川区の一戸建てマップ

大阪市西淀川区内のエリアランキング

大野は大阪市西淀川区内15地区中10位（上位33%）。単価30.5万/㎡。 1つ上の大和田とは3%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 柏里

41.4万

+36%

5 千舟

36.6万

+20%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 出来島

35.8万

+18%

7 竹島

35.4万

+16%

8 野里

35.1万

+15%

9 大和田

31.5万

+3%

10 大野 ◀

30.5万

―

お手頃帯（11〜15位）

11 御幣島

30.4万

+0%

12 姫島

28.9万

-5%

15 福町

25.5万

-16%

他 2 地区

最寄り駅の相場

大野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市西淀川区大野１丁目４番７	14.8万/㎡	+0.7%	住宅	福 350m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）