竹島の一戸建て相場
大阪府大阪市西淀川区竹島 | 59件の成約データ
大阪府大阪市西淀川区竹島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.4万円（成約59件、前年比-1.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,291万円。木造（7,255万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
15件
8,291万
木造
36件
7,255万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
7,739万
80〜100㎡
15件
4,377万
100〜120㎡
14件
4,867万
150㎡以上
15件
13,095万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
9,495万
4〜6m
20件
4,376万
6〜8m
14件
10,009万
8m以上
16件
9,069万
平均㎡単価
35.4万/㎡
前年比 ▼1.1%
平均価格
5,985万円
取引実績
59件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
45万
35万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
28
築11-15年
32
築16-20年
38
築21-25年
25
築26-30年
20
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200万円
3件
３ＬＤＫ
5,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
５ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5万/㎡
2025年第3四半期
5,100万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
51.0万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
2024年第3四半期
25,000万円
380㎡〜
65.8万/㎡
2024年第3四半期
7,400万円
340㎡〜
21.8万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
880㎡〜
5.7万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
55㎡〜
23.6万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
220㎡〜
8.6万/㎡
2023年第4四半期
4,500万円
185㎡〜
24.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+189人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,103 | - |
| 2017 | 97,193 | - |
| 2019 | 97,531 | -165 |
| 2021 | 97,324 | +19 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
| 2024 | 98,386 | +183 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区の一戸建てマップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
竹島は大阪市西淀川区内15地区中7位（上位53%）。
単価35.4万/㎡。
1つ上の出来島とは1%の差。