野里の一戸建て相場
大阪府大阪市西淀川区野里 | 137件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府大阪市西淀川区野里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.1万円（成約137件、前年比-0.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,497万円。鉄骨造（5,239万円）との差は444%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
28,497万
木造
97件
5,752万
鉄骨造
24件
5,239万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
10,929万
80〜100㎡
21件
2,389万
100〜120㎡
43件
4,523万
120〜150㎡
16件
5,850万
150㎡以上
26件
9,615万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大583%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
25件
3,649万
4〜6m
65件
5,593万
6〜8m
28件
3,925万
8m以上
11件
24,927万
平均㎡単価
35.1万/㎡
前年比 ▼0.5%
平均価格
4,739万円
取引実績
137件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
35万
26万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
43
築11-15年
45
築16-20年
40
築21-25年
32
築26-30年
39
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,827万円
11件
３ＬＤＫ
2,900万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,650万円
2件
３ＤＫ
590万円
2件
６Ｋ＋Ｓ
300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
８ＬＤＫ
4,300万円
1件
２ＬＤＫ
620万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
81.7万/㎡
2025年第4四半期
700万円
30㎡〜
・３ＤＫ
23.3万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
38.1万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
140㎡〜
・８ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.3万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
56.9万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
76.4万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
110㎡〜
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+189人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,103 | - |
| 2017 | 97,193 | - |
| 2019 | 97,531 | -165 |
| 2021 | 97,324 | +19 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
| 2024 | 98,386 | +183 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区の一戸建てマップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
野里は大阪市西淀川区内15地区中8位（上位47%）。
単価35.1万/㎡。
1つ上の竹島とは1%の差。