野里の土地相場
大阪府大阪市西淀川区野里 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市西淀川区野里の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価72.4万円（成約60件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が424,261円高くなります。
4m未満
11件
67万/坪
4〜6m
30件
89万/坪
6〜8m
9件
107万/坪
8m以上
10件
109万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価105万円で最も高く、不整形（85万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ正方形
4件
105万/坪
長方形
13件
93万/坪
ほぼ長方形
28件
90万/坪
不整形
12件
85万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（91万/坪）は北道路（94万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
南西
3件
132万/坪
北西
9件
104万/坪
南東
8件
96万/坪
東
8件
94万/坪
北
13件
94万/坪
南
7件
91万/坪
西
9件
64万/坪
北東
3件
61万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
8件
店舗
2件
平均坪単価
72.4万/坪
21.9万/㎡
平均価格
3,717万円
取引実績
60件
平均面積
47坪
157㎡
相場の動き
坪単価の推移
176万132万88万44万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2025年は坪15万円へ、17年間で80.8%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
180万円
12坪〜（40㎡〜）
14.9万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
29坪〜（95㎡〜）
90.5万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
24坪〜（80㎡〜）
82.6万/坪
2023年第3四半期
3,300万円
29坪〜（95㎡〜）
114.8万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
39坪〜（130㎡〜）
63.6万/坪
2023年第2四半期
2,500万円
23坪〜（75㎡〜）
110.2万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
42坪〜（140㎡〜）
37.8万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
21坪〜（70㎡〜）
94.5万/坪
2022年第3四半期
1,900万円
24坪〜（80㎡〜）
78.5万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
27坪〜（90㎡〜）
58.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+189人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,103 | - |
| 2017 | 97,193 | - |
| 2019 | 97,531 | -165 |
| 2021 | 97,324 | +19 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
| 2024 | 98,386 | +183 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区の土地マップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
野里は大阪市西淀川区内6地区中1位（上位83%）。
坪単価72.4万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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野里 ◀
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72.4万/坪