姫島の土地相場
大阪府大阪市西淀川区姫島 | 68件の成約データ
大阪府大阪市西淀川区姫島の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価56.8万円（成約68件、前年比+16.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
姫島の土地
推定坪単価
422,833円/坪
推定総額
1,903万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大115%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が438,010円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価84万円で最も高く、台形（64万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（86万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
平均坪単価
56.8万/坪
17.2万/㎡
前年比 ▲16.5%
平均価格
3,876万円
取引実績
68件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
129万96万63万30万
2008201120142018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2026年は坪39万円へ、18年間で36.8%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,500万円
242坪〜（800㎡〜）
39.3万/坪
2025年第4四半期
5,700万円
56坪〜（185㎡〜）
101.9万/坪
2025年第2四半期
3,900万円
64坪〜（210㎡〜）
61.4万/坪
2025年第2四半期
8,600万円
115坪〜（380㎡〜）
74.8万/坪
2024年第3四半期
4,100万円
82坪〜（270㎡〜）
50.2万/坪
2024年第3四半期
6,700万円
103坪〜（340㎡〜）
65.1万/坪
2024年第2四半期
24,000万円
254坪〜（840㎡〜）
94.5万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
32坪〜（105㎡〜）
56.7万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
26坪〜（85㎡〜）
58.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+189人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,103 | - |
| 2017 | 97,193 | - |
| 2019 | 97,531 | -165 |
| 2021 | 97,324 | +19 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
| 2024 | 98,386 | +183 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区の土地マップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
姫島は大阪市西淀川区内6地区中4位（上位33%）。
坪単価56.8万/坪。
1つ上の御幣島とは19%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
姫島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西淀川区姫島６丁目１２番７０ | 16.9万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 福 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）