姫里の土地相場
大阪府大阪市西淀川区姫里 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市西淀川区姫里の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価70.9万円（成約30件、前年比+26.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が190,474円高くなります。
4〜6m
10件
76万/坪
6〜8m
8件
90万/坪
8m以上
11件
95万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価95万円で最も高く、長方形（68万円）と比べて39%の差があります。
不整形
7件
95万/坪
ほぼ長方形
15件
89万/坪
長方形
5件
68万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
96万/坪
北東
4件
88万/坪
南西
8件
87万/坪
北西
7件
86万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
70.9万/坪
21.4万/㎡
前年比 ▲26.1%
平均価格
5,395万円
取引実績
30件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万95万65万35万
200920122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪68万円から2025年は坪83万円へ、16年間で+20.6%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000万円
23坪〜（75㎡〜）
88.2万/坪
2025年第1四半期
930万円
12坪〜（40㎡〜）
76.9万/坪
2024年第3四半期
330万円
15坪〜（50㎡〜）
21.8万/坪
2024年第2四半期
4,200万円
38坪〜（125㎡〜）
111.1万/坪
2023年第2四半期
4,600万円
42坪〜（140㎡〜）
108.6万/坪
2023年第1四半期
3,800万円
35坪〜（115㎡〜）
109.2万/坪
2022年第4四半期
700万円
24坪〜（80㎡〜）
28.9万/坪
2022年第3四半期
6,200万円
175坪〜（580㎡〜）
35.3万/坪
2022年第2四半期
2,200万円
24坪〜（80㎡〜）
90.9万/坪
2022年第2四半期
1,900万円
21坪〜（70㎡〜）
89.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+189人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,103 | - |
| 2017 | 97,193 | - |
| 2019 | 97,531 | -165 |
| 2021 | 97,324 | +19 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
| 2024 | 98,386 | +183 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区の土地マップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
姫里は大阪市西淀川区内6地区中2位（上位67%）。
坪単価70.9万/坪。
1つ上の野里とは2%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
姫里 ◀
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70.9万/坪
姫里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西淀川区姫里２丁目１１６番２ | 24.7万/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗,その他 | 姫島 200m |
| 大阪市西淀川区姫里１丁目４１２番２ | 17.2万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 姫島 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）