姫里の一戸建て相場

Name: 姫里の一戸建て相場データ（大阪市西淀川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市西淀川区姫里 | 198件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市西淀川区姫里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.1万円（成約198件、前年比+8.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

姫里の一戸建て

150件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

9,597万円

うち土地分

8,849万円

うち建物分

748万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,977万円。ＲＣ、木造（2,336万円）との差は969%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

24,977万

9件

鉄骨造

8,399万

22件

木造

3,925万

140件

ＲＣ、木造

2,336万

7件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,655万

28件

80〜100㎡

3,230万

47件

100〜120㎡

4,075万

59件

120〜150㎡

4,068万

15件

150㎡以上

15,594万

34件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,328万

14件

4〜6m

3,574万

104件

6〜8m

7,525万

38件

8m以上

7,906万

34件

姫里 37.1万/㎡大阪市西淀川区内 4位/15地区

平均㎡単価

37.1万/㎡

前年比 ▲8.0%

平均価格

4,031万円

取引実績

198件

平均面積

115㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

49万

25万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,908万円

13件

３ＬＤＫ

2,471万円

7件

３ＤＫ

1,262万円

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,250万円

4件

２ＬＤＫ

695万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,800万円

1件

６ＬＤＫ

2,000万円

1件

４Ｋ

300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,100万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 15.7万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 47.1万/㎡

2026年第1四半期 240万円 35㎡〜 6.9万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 125㎡〜 28.8万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 44.6万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 61.5万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 60.0万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 52.3万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 55㎡〜・５ＬＤＫ 45.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市西淀川区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+189人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	97,103	-
2017	97,193	-
2019	97,531	-165
2021	97,324	+19
2023	97,910	+469
2024	98,386	+183

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）

将来人口: 2035年-9.3%、2050年-17.7%

大阪市西淀川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市西淀川区の一戸建てマップ

大阪市西淀川区内のエリアランキング

姫里は大阪市西淀川区内15地区中4位（上位73%）。単価37.1万/㎡。 1つ上の花川とは5%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 柏里

41.4万

+11%

2 歌島

40.3万

+9%

3 花川

38.9万

+5%

4 姫里 ◀

37.1万

―

5 千舟

36.6万

-1%

中価格帯（6〜10位）

6 出来島

35.8万

-3%

10 大野

30.5万

-18%

他 3 地区

お手頃帯（11〜15位）

11 御幣島

30.4万

-18%

15 福町

25.5万

-31%

他 3 地区

最寄り駅の相場

姫里周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市西淀川区姫里２丁目１１６番２	24.7万/㎡	+1.2%	住宅,店舗,その他	姫島 200m
大阪市西淀川区姫里１丁目４１２番２	17.2万/㎡	+0.6%	住宅	姫島 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

姫里の他の不動産相場