出来島の一戸建て相場
大阪府大阪市西淀川区出来島 | 64件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市西淀川区出来島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.8万円（成約64件、前年比-17.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,921万円。木造（4,062万円）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
7,921万
木造
50件
4,062万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
5,054万
80〜100㎡
13件
3,510万
100〜120㎡
21件
3,662万
120〜150㎡
5件
6,057万
150㎡以上
8件
12,112万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
4,848万
6〜8m
11件
4,778万
8m以上
32件
6,048万
平均㎡単価
35.8万/㎡
前年比 ▼17.8%
平均価格
4,083万円
取引実績
64件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
17万
40万
'09'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築11-15年
44
築16-20年
36
築21-25年
40
築26-30年
38
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,317万円
6件
３ＤＫ
1,750万円
2件
２ＬＫ
840万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
95㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第3四半期
840万円
40㎡〜
・２ＬＫ
21.0万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
60㎡〜
・３ＤＫ
38.3万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
56.7万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
60㎡〜
21.7万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
60㎡〜
21.7万/㎡
2024年第2四半期
14,000万円
175㎡〜
80.0万/㎡
2024年第1四半期
17,000万円
230㎡〜
73.9万/㎡
2023年第4四半期
5,300万円
170㎡〜
31.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+189人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,103 | - |
| 2017 | 97,193 | - |
| 2019 | 97,531 | -165 |
| 2021 | 97,324 | +19 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
| 2024 | 98,386 | +183 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区の一戸建てマップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
出来島は大阪市西淀川区内15地区中6位（上位60%）。
単価35.8万/㎡。
1つ上の千舟とは2%の差。