出来島のマンション相場
大阪府大阪市西淀川区出来島 | 137件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市西淀川区出来島のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.0万円（成約137件、前年比-3.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価66.1万円に対し、築40年は42.0万円。築年による価格差は最大114%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
66.1万/㎡
築5年
5件
47.8万/㎡
築10年
13件
46.5万/㎡
築15年
28件
44.1万/㎡
築20年
12件
39.2万/㎡
築25年
30件
34.9万/㎡
築30年
14件
30.9万/㎡
築35年
24件
32.7万/㎡
築40年
6件
42.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（85件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,416万円。
３ＬＤＫ
85件
2,566万円
２ＬＤＫ
9件
2,197万円
４ＬＤＫ
20件
3,631万円
２ＤＫ
5件
1,359万円
１ＬＤＫ
5件
2,017万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,416万円
平均㎡単価
26.0万/㎡
前年比 ▼3.8%
平均価格
1,726万円
取引実績
137件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.7万円から2026年は㎡42.5万円へ、18年間で+72.3%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
26
築11-15年
30
築16-20年
31
築21-25年
25
築26-30年
20
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,737万円
85件
４ＬＤＫ
2,120万円
20件
２ＬＤＫ
1,379万円
9件
２ＤＫ
824万円
5件
１ＬＤＫ
1,520万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,667万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
４ＤＫ
1,600万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
43.6万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
41.7万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
出来島のマンション一覧（8棟）
リバーガーデン出来島
築20年
| 14階建
| 141戸
2,598万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買149件
レジオン出来島公園
築41年
| 14階建
| 117戸
2,680万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買43件
サンラフレ出来島
築32年
| 9階建
| 32戸
2,380万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買30件
ディオフェルティ出来島
築29年
| 12階建
| 78戸
2,180万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買24件
朝日プラザ出来島
築39年
| 5階建
| 49戸
1,600万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買17件
リバーサイドコープ出来島
築39年
| 8階建
| 85戸
売買0件
レピア出来島
築26年
| 8階建
| 78戸
売買0件
ストークマンション出来島
築42年
| 8階建
| 51戸
売買0件
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+189人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,103 | - |
| 2017 | 97,193 | - |
| 2019 | 97,531 | -165 |
| 2021 | 97,324 | +19 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
| 2024 | 98,386 | +183 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区のマンションマップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
出来島は大阪市西淀川区内12地区中11位（上位8%）。
単価26.0万/㎡。
1つ上の歌島とは10%の差。