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サンラフレ出来島

大阪府大阪市西淀川区出来島3丁目2-1〜13 | 築32年 | 1棟

このページは1棟をまとめたサンラフレ出来島全体の相場です（成約 96件、うち棟が特定できない事例 60件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
サンラフレ出来島
最新データ 2023年10月
売買34件 / 賃貸290件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.1万円。周辺エリア平均（32.7万円）より14.1%低く、大阪市西淀川区全体の平均（46.6万円）より39.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2023年は29.3万/㎡へ、10年間で86.0%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,050円から2025年には66,900円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
35.0万円/㎡
レンジ
26.3〜43.8万円/㎡
市区町村ベースライン
38.6万円/㎡
補正係数 ×0.907
代表面積 74.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 341件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・28件）で、平均2,578万円です。4LDKが最も高く平均2,947万円、3LDKは平均2,578万円です。
3LDK 28件 2,578万円
4LDK 6件 2,947万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 28件 2,578万 2,068万 3,099万
4LDK 6件 2,947万 2,897万 3,076万

階数別の㎡単価

1-3階 28.8万/㎡ 5件
4-7階 23.9万/㎡ 29件

物件概要

所在地大阪府大阪市西淀川区出来島3丁目2-1〜13
築年月1994-10（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数32戸
専有面積71.22m² ～ 84.95m²
施工会社田中建設
管理会社日本総合住生活
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

棟別の相場（1棟）

サンラフレ出来島は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 60件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 96件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1994年 9階建 32戸 60件 24.6万 580件 -
1号棟 1994年 9階建 32戸 36件 26.6万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
出来島駅
阪神なんば線
徒歩6分
🚉
福駅
阪神なんば線
徒歩14分

学区情報

小学校
大阪市立出来島小学校
中学校
大阪市立淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンラフレ出来島 1994 32戸 28.1万 2,380万
リバーガーデン出来島 2006 141戸 35.6万 2,598万
サンラフレ出来島3号棟 1994 79戸 - -
サンラフレ出来島6号棟 1994 53戸 - -
サンラフレ出来島9号棟 1994 105戸 - -
サンラフレ出来島12号棟 1994 76戸 - -
朝日プラザ出来島 1987 49戸 22.2万 1,600万
レピア出来島 2000 78戸 - -
ストークマンション出来島 1984 51戸 - -
リバーサイドコープ出来島 1987 85戸 - -
レジオン出来島公園 1985 117戸 46.5万 2,680万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 23件
2,000〜3,000万 11件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20142017201820192020202120222023
4LDK - - - - - - 28.1万 28.3万
3LDK 18.6万 21.6万 26.2万 24.2万 24.0万 25.2万 25.4万 30.6万
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年10月 高層 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.06万/㎡
2023年9月 高層 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.02万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,148万 28.99万/㎡
2023年6月 高層 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.34万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,148万 28.99万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.12万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.12万/㎡
2023年4月 高層 4LDK 80㎡〜 2,480万 29.2万/㎡
2023年2月 高層 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.02万/㎡
2022年10月 高層 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.06万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,600万 21.6万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,398万 32.12万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.19万/㎡
2022年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.51万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.19万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,790万 23.98万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,790万 23.98万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,790万 23.98万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.33万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.19万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.38万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.72万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.38万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.53万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.38万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.72万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,540万 21.52万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,540万 20.63万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.51万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.63万/㎡
2013年6月 高層 3LDK 70㎡〜 1,120万 15.35万/㎡
2013年6月 高層 3LDK 70㎡〜 1,150万 15.76万/㎡
2013年6月 高層 3LDK 70㎡〜 1,140万 15.62万/㎡
2013年6月 高層 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（290件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の46%）で、平均月額67,156円。3LDKなら月額83,733円が相場です。
1DK 60,162円 56,000〜64,200円
1LDK 66,975円 62,100〜77,400円
2DK 67,156円 51,500〜82,000円
2LDK 77,279円 70,900〜87,700円
3DK 72,282円 59,300〜86,000円
3LDK 83,733円 63,600〜113,700円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 240件
8〜10万 49件
10〜15万 1件
全 290 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 低層 2DK 45㎡〜 66,900円 1,487円/㎡
2024年12月 中層 2LDK 65㎡〜 86,100円 1,266円/㎡
2024年12月 中層 3LDK 65㎡〜 91,300円 1,323円/㎡
2024年10月 低層 3LDK 80㎡〜 113,700円 1,370円/㎡
2024年10月 低層 2DK 55㎡〜 75,100円 1,365円/㎡
2024年10月 低層 2DK 55㎡〜 79,400円 1,444円/㎡
2024年10月 低層 3LDK 60㎡〜 81,300円 1,290円/㎡
2024年9月 低層 2DK 45㎡〜 66,800円 1,484円/㎡
2024年9月 高層 2DK 45㎡〜 73,000円 1,521円/㎡
2024年9月 低層 2DK 55㎡〜 77,300円 1,405円/㎡
2024年8月 中層 2DK 55㎡〜 76,000円 1,382円/㎡
2024年8月 高層 2DK 45㎡〜 70,800円 1,573円/㎡
2024年8月 低層 2DK 45㎡〜 67,000円 1,489円/㎡
2024年6月 高層 3LDK 65㎡〜 86,400円 1,271円/㎡
2024年6月 高層 2LDK 65㎡〜 85,100円 1,251円/㎡
2024年5月 中層 3LDK 65㎡〜 91,000円 1,319円/㎡
2024年5月 高層 2DK 45㎡〜 69,100円 1,440円/㎡
2024年4月 高層 3LDK 70㎡〜 95,100円 1,285円/㎡
2024年4月 中層 2DK 45㎡〜 68,300円 1,518円/㎡
2024年3月 低層 2DK 45㎡〜 65,500円 1,456円/㎡
2024年2月 低層 3LDK 60㎡〜 78,600円 1,289円/㎡
2023年12月 高層 2DK 45㎡〜 70,000円 1,458円/㎡
2023年12月 中層 3LDK 60㎡〜 79,300円 1,300円/㎡
2023年12月 低層 2DK 45㎡〜 65,600円 1,458円/㎡
2023年12月 低層 1LDK 55㎡〜 77,400円 1,382円/㎡
2023年11月 中層 3LDK 60㎡〜 82,100円 1,346円/㎡
2023年11月 高層 2DK 45㎡〜 68,100円 1,513円/㎡
2023年11月 低層 2DK 45㎡〜 67,800円 1,412円/㎡
2023年11月 低層 3LDK 60㎡〜 81,300円 1,290円/㎡
2023年11月 中層 2DK 45㎡〜 67,200円 1,493円/㎡

他 260 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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