朝日プラザ出来島
大阪府大阪市西淀川区出来島2丁目9-4 | 築39年 | 49戸
推定相場
朝日プラザ出来島
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.2万円。周辺エリア平均（32.7万円）より32.0%低く、大阪市西淀川区全体の平均（46.6万円）より52.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.9万/㎡から2025年は22.2万/㎡へ、12年間で31.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では16.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2013201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,500円から2019年には77,000円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.5万円/㎡
レンジ
33.2〜49.8万円/㎡
市区町村ベースライン
38.6万円/㎡
補正係数 ×1.075
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 341件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均2,625万円です。3LDKが最も高く平均2,625万円、4LDKは平均2,225万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,461万 | 2,268万 | 2,654万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,363万 | 1,844万 | 2,740万 |
| 3LDK | 8件 | 2,625万 | 2,047万 | 3,224万 |
| 4LDK | 3件 | 2,225万 | 2,133万 | 2,410万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.9万円で、1-2階（18.6万円）と比べて3.3万円（+17.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区出来島2丁目9-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-04（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 46.80m² ～ 72.10m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 興産管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
出来島駅
阪神なんば線
学区情報
小学校
大阪市立出来島小学校
中学校
大阪市立淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ出来島 | 1987 | 49戸 | 22.2万 | 1,600万 |
| レピア出来島 | 2000 | 78戸 | - | - |
| ストークマンション出来島 | 1984 | 51戸 | - | - |
| リバーガーデン出来島 | 2006 | 141戸 | 35.6万 | 2,598万 |
| サンラフレ出来島 | 1994 | 32戸 | 28.1万 | 2,380万 |
| リバーサイドコープ出来島 | 1987 | 85戸 | - | - |
| レジオン出来島公園 | 1985 | 117戸 | 46.5万 | 2,680万 |
| サンラフレ出来島3号棟 | 1994 | 79戸 | - | - |
| サンラフレ出来島6号棟 | 1994 | 53戸 | - | - |
| ディオフェルティ出来島 | 1997 | 78戸 | 31.1万 | 2,180万 |
| サンラフレ出来島9号棟 | 1994 | 105戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 27.5万 | 22.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 25.8万 | 32.5万 | - |
| 3SLDK | 15.0万 | - | 14.9万 | - | - | 29.0万 | - | - |
| 3LDK | 17.3万 | 15.0万 | - | 17.9万 | - | 25.0万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.23万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.23万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.51万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 25.75万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.03万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.05万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.92万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,070万 | 14.87万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.01万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.39万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.01万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額83,000円。3LDKなら月額83,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,265円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。