レジオン出来島公園
大阪府大阪市西淀川区出来島1丁目11-17 | 築41年 | 117戸
推定相場
レジオン出来島公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.5万円。周辺エリア平均（32.7万円）を42.2%上回って、大阪市西淀川区全体の平均（46.6万円）より0.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2026年は40万/㎡へ、13年間で103.7%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.5万円/㎡
レンジ
25.9〜43.1万円/㎡
市区町村ベースライン
38.6万円/㎡
補正係数 ×0.893
代表面積 57.68㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 341件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・14件）で、平均2,433万円です。2SLDKが最も高く平均2,486万円、1SLDKは平均1,693万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,693万 | 1,579万 | 1,806万 |
| 1LDK | 3件 | 1,907万 | 1,744万 | 2,053万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,486万 | 2,097万 | 2,680万 |
| 2LDK | 14件 | 2,433万 | 1,508万 | 3,688万 |
| 3LDK | 12件 | 2,127万 | 1,490万 | 2,907万 |
| 4DK | 5件 | 1,916万 | 1,702万 | 2,240万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区出来島1丁目11-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 117戸 |
| 専有面積 | 51.50m² ～ 70.04m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
出来島駅
阪神なんば線
🚉
徒歩14分
千船駅
阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立出来島小学校
中学校
大阪市立淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジオン出来島公園 | 1985 | 117戸 | 46.5万 | 2,680万 |
| リバーサイドコープ出来島 | 1987 | 85戸 | - | - |
| ディオフェルティ出来島 | 1997 | 78戸 | 31.1万 | 2,180万 |
| ストークマンション出来島 | 1984 | 51戸 | - | - |
| 朝日プラザ出来島 | 1987 | 49戸 | 22.2万 | 1,600万 |
| レピア出来島 | 2000 | 78戸 | - | - |
| パラツィーナダンディムタウン千舟 | 1987 | 62戸 | 24.6万 | 1,480万 |
| リバーガーデン出来島 | 2006 | 141戸 | 35.6万 | 2,598万 |
| ウィン大和田 | 2016 | 6戸 | - | - |
| サンラフレ出来島 | 1994 | 32戸 | 28.1万 | 2,380万 |
| マイシティおおさか2番間 | 1987 | 102戸 | - | - |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | 46.5万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 30.8万 | 29.0万 | 31.2万 | 35.6万 |
| 2LDK | 30.6万 | 27.0万 | 24.5万 | 28.2万 | - | - | 32.7万 | - |
| 4DK | - | - | 23.7万 | - | - | 30.9万 | 29.1万 | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.47万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.84万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,178万 | 37.77万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.47万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 43.31万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.73万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.8万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,740万 | 30.17万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 4DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3DK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.22万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.66万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.37万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,630万 | 31.66万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 4DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.87万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2SDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.04万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3SDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.93万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.68万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.8万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.83万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 28.16万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 4DK | 55㎡〜 | 1,298万 | 22.51万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 4DK | 55㎡〜 | 1,498万 | 25.97万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.15万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 20.83万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,500万 | 29.13万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 4DK | 55㎡〜 | 1,298万 | 22.51万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.26万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.15万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 28.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.05万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 22.4万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 30.62万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 23.11万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.05万/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.71万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.35万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,070万 | 18.55万/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。