ディオフェルティ出来島
大阪府大阪市西淀川区出来島1丁目8-5 | 築29年 | 78戸
推定相場
ディオフェルティ出来島
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.1万円。周辺エリア平均（32.7万円）より5.0%低く、大阪市西淀川区全体の平均（46.6万円）より33.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、12年間で34.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では16.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.6万円/㎡
レンジ
59.0〜72.2万円/㎡
市区町村ベースライン
38.6万円/㎡
補正係数 ×1.698
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 341件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 3,112万 | 2,526万 | 3,734万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.6万円で、1-3階（24.0万円）と比べて8.6万円（+35.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区出来島1丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 66.91m² ～ 77.08m² |
| 分譲会社 | 長谷工都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
出来島駅
阪神なんば線
🚉
徒歩11分
千船駅
阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立出来島小学校
中学校
大阪市立淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディオフェルティ出来島 | 1997 | 78戸 | 31.1万 | 2,180万 |
| レジオン出来島公園 | 1985 | 117戸 | 46.5万 | 2,680万 |
| リバーサイドコープ出来島 | 1987 | 85戸 | - | - |
| ストークマンション出来島 | 1984 | 51戸 | - | - |
| 朝日プラザ出来島 | 1987 | 49戸 | 22.2万 | 1,600万 |
| ウィン大和田 | 2016 | 6戸 | - | - |
| パラツィーナダンディムタウン千舟 | 1987 | 62戸 | 24.6万 | 1,480万 |
| レピア出来島 | 2000 | 78戸 | - | - |
| リバーガーデン出来島 | 2006 | 141戸 | 35.6万 | 2,598万 |
| サンラフレ出来島 | 1994 | 32戸 | 28.1万 | 2,380万 |
| サンラフレ出来島3号棟 | 1994 | 79戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 65.52㎡ | 53.1万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.4万 | 23.8万 | 24.0万 | 28.2万 | 30.3万 | 37.4万 | 32.5万 | 31.1万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.06万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.48万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,610万 | 37.19万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,610万 | 37.19万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 37.47万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 37.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 37.47万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.63万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.51万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.65万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.93万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.36万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.95万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.8万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,610万 | 23.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額99,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,240円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。