佃のマンション相場
大阪府大阪市西淀川区佃 | 517件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市西淀川区佃のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.6万円（成約517件、前年比-2.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価59.7万円に対し、築50年は27.4万円。築年による価格差は最大122%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
14件
59.7万/㎡
築10年
13件
48.4万/㎡
築15年
36件
39.2万/㎡
築20年
75件
36.9万/㎡
築25年
61件
30.8万/㎡
築30年
82件
29.0万/㎡
築35年
124件
28.1万/㎡
築40年
76件
27.5万/㎡
築45年
22件
26.9万/㎡
築50年
6件
27.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（307件）。４ＤＫの平均価格は1,827万円。
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,959万円
３ＬＤＫ
307件
2,133万円
４ＬＤＫ
60件
2,725万円
２ＬＤＫ
62件
2,031万円
３ＤＫ
12件
1,495万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,255万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,144万円
４ＤＫ
12件
1,827万円
平均㎡単価
21.6万/㎡
前年比 ▼2.7%
平均価格
1,437万円
取引実績
517件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.6万円から2026年は㎡34.5万円へ、18年間で+85.0%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
27
築11-15年
28
築16-20年
27
築21-25年
24
築26-30年
16
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,453万円
307件
２ＬＤＫ
1,403万円
62件
４ＬＤＫ
1,781万円
60件
３ＤＫ
1,221万円
12件
４ＤＫ
1,147万円
12件
２ＤＫ
825万円
8件
１ＬＤＫ
1,318万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,375万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,567万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
22.7万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2026年第1四半期
900万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
18.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
61.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
佃のマンション一覧（16棟）
マイシティおおさか2番館
築39年
| 15階建
| 102戸
2,290万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買102件
佃公園スカイハイツ
築52年
| 10階建
| 171戸
1,780万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買84件
キングマンション千船3番館
築23年
| 15階建
| 111戸
2,280万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買70件
佃第2コーポ4号棟
築45年
| 10階建
| 114戸
1,600万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買63件
佃第3コーポ
築41年
| 14階建
| 218戸
1,680万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買45件
パラツィーナダンディムタウン千舟
築39年
| 地下1階付10階建
| 62戸
1,480万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買34件
セントラルパレス千船ヴィガ
築23年
| 11階建
| 29戸
2,780万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買24件
佃コーポ2号棟
築47年
| 7階建
| 102戸
1,198万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買16件
ローレルコート
築21年
| 4階建
| 90戸
売買0件
マイシティおおさか2番間
築39年
| 15階建
| 102戸
売買0件
ユニハイム千船
| 11階建
売買0件
千船リバーサイドヴィラA棟
築41年
| 15階建
売買0件
ローレルハイツ新佃公園
築43年
| 11階建
| 132戸
売買0件
千船ビューハイツ
築46年
| 12階建
| 230戸
売買0件
千舟リバーサイドヴィラ
築39年
| 15階建
| 568戸
売買0件
セントラルパレス千船アルテア
築24年
| 11階建
| 29戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
佃には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
マイシティおおさか4番館
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+189人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,103 | - |
| 2017 | 97,193 | - |
| 2019 | 97,531 | -165 |
| 2021 | 97,324 | +19 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
| 2024 | 98,386 | +183 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区のマンションマップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
佃は大阪市西淀川区内12地区中12位（上位0%）。
単価21.6万/㎡。
1つ上の出来島とは20%の差。
佃周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西淀川区佃２丁目１８５番１６４ | 17.9万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 千船 340m |
| 大阪市西淀川区佃１丁目２５２番１外 | 13.1万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 千船 940m |
| 大阪市西淀川区佃５丁目９９番 | 12.4万/㎡ | +2.5% | 工場 | 千船 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）