佃第2コーポ
大阪府大阪市西淀川区佃2丁目15-4 | 築45年 | 2棟
このページは2棟をまとめた佃第2コーポ全体の相場です（成約 236件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.3万/㎡から2026年は22.5万/㎡へ、12年間で38.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.9万円/㎡
レンジ
31.4〜38.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.904
補正係数 ×0.904
代表面積 77.39㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 295件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・81件）で、平均2,302万円です。4LDKが最も高く平均2,819万円、4DKは平均1,725万円です。
1LDK
2,167万
2件
2LDK
2,062万
9件
2SLDK
2,296万
4件
3SLDK
1,926万
10件
3LDK
2,302万
81件
4DK
1,725万
6件
4LDK
2,819万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,167万 | 1,923万 | 2,410万 |
| 2LDK | 9件 | 2,062万 | 1,600万 | 2,434万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,296万 | 1,809万 | 3,412万 |
| 3SLDK | 10件 | 1,926万 | 1,600万 | 2,333万 |
| 3LDK | 81件 | 2,302万 | 1,339万 | 3,403万 |
| 4DK | 6件 | 1,725万 | 1,383万 | 2,132万 |
| 4LDK | 6件 | 2,819万 | 2,253万 | 3,067万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.9万円で、1-3階（21.8万円）と比べて3.1万円（+14.2%）高くなっています。
1-3階
41件
21.8万/㎡
4-7階
49件
23.4万/㎡
8階以上
28件
24.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区佃2丁目15-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-12（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 114戸 |
| 専有面積 | 61.00m² ～ 90.71m² |
| 分譲会社 | 大阪市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大阪市供給公社 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
佃第2コーポは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 236件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4号棟 | 1981年 | 10階建 | 114戸 | 126件 | 22.8万 | - | 1件 |
| 5号棟 | 1983年 | 14階建 | 192戸 | 110件 | 24.2万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
千船駅
阪神本線
学区情報
小学校
佃西小学校
中学校
大阪市立佃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 佃第2コーポ | 1981 | 114戸 | 20.5万 | 1,600万 |
| セントラルパレス千船アルテア | 2002 | 29戸 | - | - |
| 佃コーポ2号棟 | 1979 | 102戸 | 19.2万 | 1,198万 |
| セントラルパレス千船ヴィガ | 2003 | 29戸 | 36.0万 | 2,780万 |
| ローレルハイツ新佃公園 | 1983 | 132戸 | - | - |
| 佃公園スカイハイツ | 1974 | 171戸 | 28.1万 | 1,780万 |
| 佃第3コーポ | 1985 | 218戸 | 22.6万 | 1,680万 |
| キングマンション千船3番館 | 2003 | 111戸 | 36.2万 | 2,280万 |
| 千舟リバーサイドヴィラ | 1987 | 568戸 | - | - |
| 千船ビューハイツ | 1980 | 230戸 | - | - |
| サンフラット歌島リバーサイド | 1985 | 58戸 | 44.2万 | 2,880万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,390万円 | 77.97㎡ | 30.7万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 1,980万円 | 70.2㎡ | 28.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（118件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
92件
2,000〜3,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 25.2万 | 22.4万 | 21.5万 |
| 2LDK | - | 22.1万 | 17.1万 | - | - | - | - | 21.2万 |
| 3LDK | 24.5万 | 18.7万 | - | 29.2万 | 25.3万 | 25.3万 | 25.3万 | 24.0万 |
| 4LDK | 22.9万 | 21.9万 | - | - | - | - | 18.6万 | - |
全 118 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.53万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.53万/㎡ |
| 2026年3月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.55万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.81万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.55万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,768万 | 22.68万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,758万 | 22.55万/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.47万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.55万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,768万 | 22.68万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,778万 | 22.81万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,778万 | 22.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.45万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.45万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.47万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.96万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.08万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,690万 | 18.64万/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 27.13万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.31万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.09万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,868万 | 23.96万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,810万 | 23.22万/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,820万 | 23.35万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,840万 | 23.6万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.39万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 29.91万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.08万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.73万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,860万 | 23.86万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.15万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 28.41万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.03万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.23万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,878万 | 24.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.78万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,910万 | 24.5万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.08万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.79万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.08万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 24.76万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.39万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 26.11万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.23万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 24.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 24.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.02万/㎡ |
他 68 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。