佃第3コーポ
大阪府大阪市西淀川区佃2丁目15-6 | 築41年 | 1棟
推定相場
佃第3コーポ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.6万円。周辺エリア平均（27.8万円）より18.7%低く、大阪市西淀川区全体の平均（46.6万円）より51.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.1万/㎡から2026年は24.3万/㎡へ、12年間で27.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 92件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.9万円/㎡
レンジ
31.4〜38.3万円/㎡
市区町村ベースライン
38.6万円/㎡
補正係数 ×0.902
代表面積 78.24㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 341件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・56件）で、平均2,707万円です。ーが最も高く平均3,080万円、4SDKは平均2,098万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,080万 | 2,778万 | 3,382万 |
| 2LDK | 8件 | 2,318万 | 1,750万 | 2,987万 |
| 3LDK | 56件 | 2,707万 | 1,861万 | 3,952万 |
| 4DK | 18件 | 2,205万 | 1,551万 | 4,110万 |
| 4SDK | 2件 | 2,098万 | 2,071万 | 2,125万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区佃2丁目15-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-01（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 218戸 |
| 専有面積 | 58.32m² ～ 245.78m² |
| 分譲会社 | 大阪市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（1棟）
佃第3コーポは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 90件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 222件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1985年 | 14階建 | 218戸 | 90件 | 24.6万 | - | - |
| 6号棟 | 1985年 | 14階建 | 218戸 | 132件 | 25万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
千船駅
阪神本線
🚉
徒歩20分
御幣島駅
JR東西線
学区情報
小学校
大阪市立佃小学校
中学校
大阪市立佃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 佃第3コーポ | 1985 | 218戸 | 22.6万 | 1,680万 |
| ローレルハイツ新佃公園 | 1983 | 132戸 | - | - |
| 佃第2コーポ4号棟 | 1981 | 114戸 | 20.5万 | 1,600万 |
| 佃コーポ2号棟 | 1979 | 102戸 | 19.2万 | 1,198万 |
| セントラルパレス千船ヴィガ | 2003 | 29戸 | 36.0万 | 2,780万 |
| セントラルパレス千船アルテア | 2002 | 29戸 | - | - |
| 佃公園スカイハイツ | 1974 | 171戸 | 28.1万 | 1,780万 |
| 千船ビューハイツ | 1980 | 230戸 | - | - |
| 千舟リバーサイドヴィラ | 1987 | 568戸 | - | - |
| キングマンション千船3番館 | 2003 | 111戸 | 36.2万 | 2,280万 |
| アービング杭瀬宮前公園 | 2005 | 39戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 73.97㎡ | 29.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（88件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | 17.2万 | - | - | 23.7万 | 21.1万 | 25.5万 | 24.3万 |
| 3LDK | 23.8万 | 21.5万 | 28.7万 | 23.4万 | 25.6万 | 27.2万 | 28.4万 | - |
| 2LDK | - | 26.6万 | 25.0万 | - | - | 25.7万 | - | - |
| ー | - | - | 31.4万 | - | - | - | - | - |
全 88 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.6万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.94万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.29万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,900万 | 25.56万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,900万 | 25.56万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,900万 | 25.56万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,249万 | 28.75万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.94万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.27万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.64万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.81万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.81万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.2万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.44万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.72万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.5万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.73万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.27万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.35万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,400万 | 18.84万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.27万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.77万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.19万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.76万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.39万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,760万 | 23.68万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.39万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 30.44万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | ー | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.43万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.87万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.44万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.41万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.44万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 24.62万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.29万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 4SDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.25万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.29万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 4SDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.03万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.98万/㎡ |
他 38 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。